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Großzügig und renoviert: Single-Wohnung in Top-Lage mit schneller Anbindung an Dresden

01445 Radebeul 01445 Radebeul Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
89.000 € 
Kaufpreis
48,02 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
89.000 € 
Kaufpreis
48,02 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
1.853,39 €

Die Courtage i.H.v. % 7.14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2txxf4p
Referenznummer: c27c470ed1

Baujahr: 1906
frei ab nach Absprache

Geschosse: 2

  • Laminat
  • voll unterkellert
  • Bad mit Wanne
  • renoviert, Standard
  • Gas
  • Zentralheizung

+ Renovierter Zustand
+ JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 220 € (ca. 132 € umlegbar)
+ IHR: WEG ca. 24.566 € / Anteil WHG ca. 2.256 €
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Öffentliche Parkplätze
+ Waschmaschinenanschluss
+ Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur
+ Ca. 30 min nach Dresden mit ÖPNV

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1674735?accessKey=5ee7 +++

In der östlichen Innenstadt von Radebeul mit einer hervorragenden Anbindung an das Dresdner Zentrum steht diese renovierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 48 m² zum Verkauf. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die geräumige Single-Wohnung perfekt als Kapitalanlage.

Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1906 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und ist seit 2017 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 € sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 220 €, von dem ca. 132 € umlagefähig sind. Zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 24.566 €, wovon ca. 2.256 € auf der Wohnung entfallen.

Die Wohnung umfasst ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem privaten Kellerabteil. Ein Garten steht für die gemeinschaftliche Nutzung aller Hausbewohner zur Verfügung, während der Pkw auf öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus abgestellt werden kann. Ein praktischer Hausreinigungsdienst rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021240

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Gesamtfläche: 48,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

  • Kapitalanlage
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Die Immobilie befindet sich im Osten der Großstadt Radebeul, einer direkten Nachbarstadt von Dresden im sächsischen Landkreis Meißen. Die erstklassige Wohnlage überzeugt in erster Linie durch die ideale Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Dresdner Innenstadt innerhalb kürzester Zeit angefahren werden kann.

Mit mehreren Supermärkten, Apotheken, einem Drogeriemarkt, Banken und einer Postfiliale in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten sind Ihre Mieter im Alltag bestens versorgt. Hinzu kommen eine Kegelbahn und ein Fitnessstudio in der näheren Nachbarschaft, während ein Besuch des Dresdner Stadtzentrums nur ca. 30 Minuten in Anspruch nimmt.

Für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgen nicht nur die Straßenbahnhaltestelle Zinzendorfstraße und die Bushaltestelle August-Bebel-Straße in jeweils ca. 2-3 Gehminuten Entfernung, sondern auch der Bahnhof Radebeul Ost, der ebenfalls bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht ist. Mit dem Auto können Sie außerdem innerhalb weniger Minuten auf die nahe gelegene A4 auffahren.

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