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***Premium Luxus-ETW in Landhausvilla: ca. 185 m², einm. Panoramablick, 4 ZKB, Gäste-WC, Aufz. in Whg!, Garage, Balkon***

54295 Trier (Heiligkreuz) 54295 Trier (Heiligkreuz) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
auf Anfrage 
Preis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
auf Anfrage 
Preis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaufpreis
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Online-ID: 2txwg46
Referenznummer: 2018202

2. Geschoss (Dachgeschoss)

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1982

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 162,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 16.02.2016

1 Garagenstellplatz

STIL ZEIGT SICH IM DETAIL!

- Eine der schönsten Landhausvillen Trier´s in Höhenlage "Unterm Wolfsberg"
- Premium Wohnlage, Premium Ausstattung
- Lichte Raumhöhe 2,50 bis 2,70 m
- optional wird eine hochwertige Küche in Absprache mit dem Käufer eingebaut
- eigene Tiefgarage mit Aufzug direkt in die Wohnung, elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienungen,
- neben Garage gehört ein 2. Außenstellplatz ebenfalls zum Haus
- Sicherheits-Eingangstür
- Balkon mit traumhaftem Panoramablick
- hochwertige weiße Sprossen Fenster mit 3-fach Schall-Wärmeschutz Isoliervergl. nach EnEV
- Alle Fenster einbruchshemmend ausgerüstet
- Fenster und Balkontüren mit Kunststoffrolläden elektrisch, wärmedämmenden Kästen
- hochwertige und exklusive Fliesen im ganzen Haus
- luxuiröser Marmor- und Parkettböden in der Wohnung und im Treppenhaus
- Design Innentüren, weiß
- Treppen- und Terrassengeländerhandarbeit schmiedeeisen schwarz/gold
- Wände mit hochwertigem Flies- oder Putz, weiß gestrichen
- Heizung: Gas
- Santärinstallationen hochwertige Hersteller,
- große bodentiefe Glasduschen mit Regen- und Handbrausen
- TV & Internet Anschlüsse etc. in allen Räumen,
- TV über Satelitt
- Brandmelder in allen Räumen

Sie kennen die Premiumlagen des Trierer Immobilienmarktes und schätzen eine exklusive Nachbarschaft?
Als GENIESSER und KENNER bei Kunst, Kultur, Beruf, Urlaub, Freizeit und gastronomischen Genüssen erheben Sie auch in Fragen der Wohnkultur einen hohen Anspruch?

Sowohl Licht als auch Interieur, Zweckmäßigkeit und hohe energetische Ansprüche bestimmen hier Ihre Denkweise und können Gestaltungselemente sein?

DANN SOLLTEN SIE UNBEDINGT WEITERLESEN!!

MY HOME IMMOBILIEN GmbH freut sich, Ihnen heute eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer großen Landhausvilla und Trier´s Premium Wohnlage mit Panoramablick präsentieren zu können.

Die im Jahre 2018/19 komplett sanierte und modernisierte Wohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche kann auch als "Raumwunder" bezeichnet werden und bietet auf modernster und lichtdurchfluteter Wohnfläche ausreichend Platz auch für die anspruchsvolle Innenarchitektur.

Diese Wohnung verbindet in einmaliger Weise den Luxus französischer Landhausvillen mit Marmor-, Parkettböden, Sprossenfenstern und Klappläden mit modernstem, zeitgemäßen Wohnkomfort in Küche, Bädern, Licht, Elektrik und Wärmegewinnung.

Darüber hinaus überzeugt hier nicht nur das Objekt, sondern auch das Umfeld, die Lage und der sensationelle Blick!

Die Straße "Unterm Wolfsberg" in Trier-Heiligkreuz lässt eine exklusive Nachbarschaft erwarten!

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause führt Sie entweder von den Außenstellplätzen (Sondernutzungsrecht) über den repräsentativen Haupteingang mit schmiedeeiserner Einfriedung und geschmackvollem Vorgarten in eine lichthelle, offene mit Marmor und meisterlicher Schmiedekunst ausgestaltete Eingangshalle, zu Fuß über die monumentale Treppe oder mittels Personenaufzug direkt in Ihre Wohnung.

Sie können aber auch auf der Straße "Unterm Wolfsberg" kommend praktisch und trockenen Fußes mittels Handsensor die zur Villa gehörende unter das Haus führende eigene Tiefgarage befahren und barrierefrei mittels Aufzug wiederum DIREKT in die Wohnung gelangen.

In der repräsentativen Dachgeschoßwohnung selbst erwartet Sie ein großes Entree, aus welchem Ihnen über den hellen Marmorboden, die Sprossenfenster eine helle, zeitgemäße Architektur und das Ambiente geschmackvoller Villen entgegen strahlt.

Eine große helle Diele führt Sie auf insgesamt ca. 185 m² in 3 Zimmer, eine einladend große Wohnküche, ein Gäste-WC mit großer Dusche und ein tolles, großes Masterbath mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken, großen Spiegel etc. sowie auf einen Balkon mit sensationellem Panoramablick über Trier, auf die Mariensäule und die angrenzenden sanft begrünten Höhen.

Optional kann der Verkäufer eine Küche nach Absprache mit dem Käufer als zum Kaufpreis gehörend, in das Objekt einbauen lassen!

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, ein eigener großer Garagenstellplatz in der zum Haus gehörenden Tiefgarage (evtl. ein 2. Platz optional verhandelbar), ein Wasch-, Trocken-und ein Kellerraum


FAZIT:
Diese Premiumimmobilie ist einfach überzeugend, richtungsweisend, durchdacht, hochwertigst geplant und umgesetzt und befindet sich in Triers absoluter Spitzen Lage!

Kenner mit dem Wunsch nach Außergewöhnlichem sollten sich diese Eigentumswohnung in einer der schönsten Landhausvillen Trier´s unbedingt ansehen!

Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von My Home Immobilien GmbH nicht übernommen.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Ebenso schließen wir eine Haftung jeglicher Art aus.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von My Home Immobilien GmbH präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4

1A - Lage

Auf einem sanft ansteigenden Höhenrücken im Trierer Süden liegt der Ortsbezirk Heiligkreuz.
Der Name geht zurück auf die im 11. Jahrhundert in Form eines griechischen (gleichschenkligen) Kreuzes erbaute Heiligkreuzkapelle, die 1958 nach schweren Kriegsschäden originalgetreu wieder aufgebaut wurde und noch heute den Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Es handelt sich um eine der ältesten Sakralbauten dieser Art in Deutschland.

Das Dorf, das im Mittelalter um die Kapelle entstand, wird heute als Alt-Heiligkreuz bezeichnet. In Richtung Mariahof und Olewig, zum Teil abgetrennt durch eine vierspurige Straße, schließt sich die in den 50er Jahren entstandene Wohnsiedlung Neu-Heiligkreuz an.

Die Bewohner von Heiligkreuz haben es einerseits nicht weit zur Innenstadt, andererseits ist die Nahversorgung durch die Geschäfte am Brunnenzentrum auch innerhalb des Stadtteils gewährleistet. Außerdem zeichnet sich Heiligkreuz durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und durch die Nähe zu dem bei Spaziergängern und Joggern beliebten Park um die Mattheiser Weiher aus.
Bushaltestellen liegen vor der Tür, Arztpraxen, Gastronomie, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen wie alle Standorte des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Hallenbad etc. etc.) in unmittelbarer Nähe!!

Trier (Heiligkreuz)
(4,3)
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