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Tor auf! Hier wartet Ihr kleines persönliches Wohnparadies!

34233 Fuldatal 34233 Fuldatal Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
336.900 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
890 m²
Grundstücksfl. (ca.)
336.900 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
890 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
336.900 €
Preis/m²
1.990 €

Online-ID: 2txpz4k
Referenznummer: ERPOUY4F

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1950

  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Garten
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 149,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 11.02.2020 bis 10.02.2030
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Angeboten wird ein individuelles und außergewöhnliches Objekt in Fuldatal- Ihringshausen mit viel Potenzial und großem Grundstück!

Zur Anlage gehören ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung, welche über einen separaten Zugang im Obergeschoss verfügt und durch eine hochwertige verzinkte Stahl-Außentreppe erreichbar ist. Aktuell werden das Erdgeschoss und das Obergeschoss zusammen genutzt und sind durch eine zusätzliche Treppe im Wohnzimmer miteinander verbunden. Dies kann jedoch leicht wieder getrennt werden. Das Wohnhaus besteht aktuell aus 2 Wohn/Esszimmern, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmern und einigen Abstellräumen, unter anderen auch eine Waschküche.
Ehemalige Pferdeställe, 8 an der Zahl wurden um- oder ausgebaut und teilweise mit zum Wohnhaus integriert. Unter anderem befindet sich hier eine Sauna. Andere Boxen bieten genug Lagerflächen.

Eine große, massiv gemauerte, ausbaufähige Scheune bietet viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Vorhaben. Die großzügigen Flächen bieten Ausbaupotenzial zum wohnen oder arbeiten. Durch das große Tor und die Durchfahrt passt wunderbar ein Wohnmobil wie im aktuellen Fall als Stellplatz dafür genutzt. Aber auch ein Gewerbe findet hier viel Lagermöglichkeiten.

Desweiteren gehören noch ein Werkstattgebäude zur Immobilie und eine große Garage mit Sektionaltor. Der Garten rundet dieses Angebot ab. Hier wäre eine Neubebauung unter Umständen möglich. Vorhaben müssten individuell angefragt werden.

Die Fachwerkansichten sind hauptsächlich als Dekoelemente auf die massiv gemauerten Wände aufgebracht, es handelt sich von daher nicht um einen Fachwerkbau, weder beim Wohnhaus noch bei der Scheune.

Optional kann ein Nebengebäude mit ca. 35m² nach Absprache dazu erworben werden. Die aktuell genutzte Heilpraktikerpraxis kann problemlos auch als Studio umfunktioniert werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Inmitten der gefragten Stadt Fuldatal- Ihringshausen

Kurz hinter der nordöstlichen Stadtgrenze zu Kassel, am südlichen Rand des Reinhardswaldes liegt Fuldatal. In der nordhessischen Gemeinde sind über 12.000 Einwohner zuhause, die die naturnahe Lage am linken Fuldaufer genießen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ihringshausen, in ruhiger Ortsrandlage mit Fernblick über Wiesen und Felder, aber auch inmitten der gefragten Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnlage ist sehr nachgefragt, da die Stadtgrenze zu Kassel in wenigen Minuten erreicht ist.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Fuldatal-Ihringshausen (ca. 8 Gehminuten)

Fuldatal
(3,9)
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