Wohnhaus mit Nebengebäude in einem Schutzgebiet 19 km vom Lago di Bolsena in Latium

Zentralheizung
950.000 €
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
54.053 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €

3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2TXH74C
Referenznummer: M3125

  • Einfamilienhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Kamin, Gastank, Satellit-TV, Bewässerungssystem, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Häusern, einem Wohnhaus, ca. 40 Jahre alt, und einem Nebenhaus (ehemaliges Bauernhaus, ca. 200 Jahre alt), das noch ausgebaut werden kann. Das Wohnhaus verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Wohnzimmer und Küche führen auf eine große, gedeckte Loggia. Das Nebenhaus besteht, verteilt auf Parterre und ersten Stock, aus sechs Räumen. Das Dach ist vor einigen Jahren neu gedeckt worden, ebenso wurden Fenster und Türen erneuert. Das Nebenhaus eignet sich als Gästehaus oder als Atelier/Studio. Des Weiteren gehören eine Cantina für den Wein und ein kleines Gebäude dazu. Unterhalb des Wohnhauses liegt ein Weingarten mit ca. 350 Rebstöcken (Syrah, Cabernet Franc, Sangiovese, Vermentino, Trebbiano), ca. 50 gepflegte Olivenbäume sind über das Grundstück verteilt. Von den ca. 5 ha Land sind ca. 2 ha Wiesen. Der Rest ist Macchia und Wald. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sanften Hügelrücken in einem Schutzgebiet (Calanche). Die idyllisch gelegene Liegenschaft bietet absolute Privatsphäre und Ruhe und ist über eine ca. 2 km lange Naturstraße erreichbar, die dort endet. Die Distanz zur nächstgelegenen Ortschaft Bagnoregio beträgt ca. 6 km, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Zu Bagnoregio gehört das pittoreske, aus der Etruskerzeit stammende Hügeldorf Cività di Bagnoregio, das vor der Aufnahme in das Register der Weltkulturerbe-Stätten steht. Geografische Lage: Im Grenzgebiet von Umbrien, Lazio und Toscana; 19 km östlich vom Lago di Bolsena; 20 km südlich von Orvieto (Autobahn A1; Bahn); 30 km nördlich von Viterbo; 100 km nördlich von Rom; 120 km südlich von Florenz; 1 Std. Fahrzeit bis ans Meer (Montalto di Castro). Energieeffizienz: G; Gesamtenergieeffizienz: 257,43 kWh/m²*a

Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Lage

01022 Bagnoregio

Italien, Region Latium, Provinz Viterbo, Gemeinde Bagnoregio.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jan Niklas Riegelmann

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