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Für Investoren: WGH mit vermieteter Gaststätte in verkehrsgünstiger, naturnaher Lage

55425 Waldalgesheim 55425 Waldalgesheim Zur Karte
Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis
411 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
339.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
1.994,12 €

Die Courtage i.H.v. % 5,8 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2twmp4s
Referenznummer: 2dbb3bd3f5

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1939
frei ab nach Absprache

Geschosse: Erdgeschoss

  • Fliesenboden
  • nicht unterkellert
  • gepflegt, Standard

  • 8 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung

+ Gaststätte sicher vermietet bis 2023
+ JNKM Gaststätte: ca. 12.000 €
+ Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objektes
+ Entwicklungspotenzial
+ Wohnung im OG und DG vermietbar
+ Gepflegter Zustand
+ Wohnung: EBK, Balkon, Duschbad mit Fenster
+ Gastronomiefläche: Terrasse
+ Keller
+ 7-8 Parkplätze
+ Zentrale Lage in Waldalgesheim
+ Naherholungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht hier eine insgesamt ca. 411 m² umfassende Immobilie. Sie besteht aus einer rund 170 m² großen, gut etablierten und aktuell vermieteten Gaststätte im Erd- sowie einer separaten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese verfügt über etwa 241 m². Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit stellt das teilvermietete Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Gaststätte ist noch bis 2023 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 €, während die Wohneinheit derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Hier erscheint eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 10.800 € realistisch. Des Weiteren verfügt diese Einheit über reichlich Entwicklungspotenzial, sodass sich Ihnen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine Vermietung bieten - beispielsweise lässt sie sich in mehrere kleine Einheiten aufteilen oder als Feriendomizil verpachten.

Im Jahr 1939 erbaut präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung weist aktuell 6 vorteilhaft geschnittene Wohnräume, ein Büro, einen Balkon, 2 Küchen mit Einbauküche, 2 Tageslichtbäder - eines davon mit Duschwanne, das andere mit Dusche - und ein separates WC auf. Zu der Restaurantfläche im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, die sich an Sommertagen zu einem einladenden Biergarten umwandeln lässt.

Ferner verfügt die Immobilie über einen Keller und 7-8 Parkplätze.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1019758

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 411,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², 2 Etagen

  • Kapitalanlage
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Lage

55425 Waldalgesheim

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen an der Durchfahrtsstraße von Waldalgesheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der beliebte Weinort Waldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach, südlich des Binger Waldes und westlich der Nahe sowie etwa 6 km westlich von Bingen. Die naturnahe Wohngegend überzeugt umgeben von weiten Feldern, Seen und Waldgebieten besonders durch ihren hohen Erholungswert, aber auch durch die kurzen Distanzen zu allen wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie einige Bankfilialen und diverse Dienstleister. Eine ortsansässige Arztpraxis stellt die medizinische Versorgung sicher. Hinzu kommen ein Freizeitpark, eine Sportanlage und zahlreiche weitläufige Grünflächen mit einzelnen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen und angenehme Naherholungsmöglichkeiten darstellen.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Hauptbahnhof von Bingen am Rhein, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 Minuten angefahren werden kann. Die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 61 gewährt ebenso wie die Bundesstraße 48 und die Landstraße 214 Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Die Nachbarstädte Mainz und Wiesbaden sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Koblenz in etwa 45 Minuten.

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