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Exklusivität - Einmaliges Wohnen in exquisiter Lage

40489 Düsseldorf / Kaiserswerth 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
6.800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
300 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
2.050 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6.800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
300 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
2.050 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
6.800 €
Nebenkosten
800 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
7.600 €
Preis/m²
22,67 €

20.400,00 €

Online-ID: 2twkk4b
Referenznummer: 10391

Einfamilienhaus
Baujahr: 1955

  • Zustand: Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Wellness: Swimming-Pool
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergiebedarf 194,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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- Einmalige, freistehende Immobilie
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Nutzfläche ca. 130 m²
- Einbauküche
- Frühstücksbereich mit integrierter Küchenerweiterung
- Esszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Zimmer im Spitzboden
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Wanne und Regendusche, hochwertige Sanitärmöbel
- geräumiges Kinderbad
- Kaminofen
- Kabelinstallation für eine Boseanlage mit Lautsprechern
im Kaminbereich
- Neues Eicheparkett
- Neue doppelverglaste, schallisolierte Fenster
- Echtholzflügeltüren
- Wunderschöne integrierte Beleuchtungen und Deckenspots
- Eine Vielzahl von Einbauschränken
- Außenkamin mit gemauerten Sitzbereich und Anschluss für TV
- Große Sonnenterrasse mit großer elektr. Markise sowie Frühstücksterrasse
- Beheizbarer Wellness-Pool mit Schwalldusche und Gegenstromanlage Dusche und WC
- Saunabereich im Keller
- Gartenhaus mit Strom und integriertem Hochbett
- Teich mit Wasserfalleffekt
- Ringleitung im Garten mit mehreren Wasserstationen
- Herrliche Außenbeleuchtung
- Hundehäuschen, Fahrradunterstellplatz vor dem Haus
- Schotterparkplatz vor dem Hauseingang
- Weitere Stellplätze im unteren Bereich, für Oldtimer in der Garage
- Anliegender Werkraum
- Waschkeller, Heizungskeller, Abstellräume
- Nebenkosten 800,- € ohne Strom und Wasser

Eine einzigartige und unverwechselbare Immobilie in traumhafter Lage in Rhein und Internationaler School Nähe ist schwer zu finden und dennoch bietet sich nun eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Dieses wunderschöne Villenanwesen ist über eine eigene Hauszufahrt erreichbar und liegt versteckt und uneinsehbar in einem geschützten und privaten Areal.

Ein liebevoll gestalteter Außenbereich lädt Sie in einen charismatischen Eingangsbereich ein. Der Blick schweift von dem historischen Treppenaufstieg in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grandiosem Grünblick. Ein hervorragender Auftakt für die zahlreichen weiteren Details, die einem das Herz für diese Immobilie höher schlagen lassen.

Ein rundum gelungenes Angebot, eine Immobilie zum Wohlfühlen. Hier werden Ihre Wünsche erfüllt!

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Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Lage

40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

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Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Das privilegierte Villenviertel "Leuchtenberger Kirchweg" in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Rheinauen und zur Internationalen Schule zählt zu den repräsentativen Top-Adressen im Düsseldorfer Norden. Die bevorzugte, ruhige Villenlage in einer 30 km/Zone in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Rheinauen/Rhein (500 m Spaziergang), der 750 m Fußweg zur Internationalen Schule und der schnelle Anschluss ans historische Kaiserswerth (2 km über Rheinauen-Radweg zur Fußgängerzone) mit seiner vorbildlichen Infrastruktur bereichern den Wohnwert der Immobilie um abwechslungsreiche niveauvolle Freizeitwerte. Reiterhöfe in Spaziergangnähe. Aufgrund der Rheinnähe genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der herrliche Weitblick vom Anwesen aus über die direkt angrenzenden Weiden und Wiesen ist unverbaubar. Der Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur von Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

Düsseldorf / Kaiserswerth (Kaiserswerth)
(3,7)
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