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Steinhude: Modernisierte DHH mit 2 Wohneinheiten u. Wintergarten

31515 Wunstorf 31515 Wunstorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
425 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
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6
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425 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
369.000 €

Online-ID: 2twk444
Referenznummer: 2033

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1967

  • Balkon, Terrasse
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 216,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Ende der 90er Jahre/Anfang 2000:
Modernisierung der gesamtem Whg. im Dachgeschoss inkl. Raumaufteilung,
Fußböden sowie Erneuerung der Leitungen und Elektrik und Modernisierung des Bades,
Gaszentralheizung (ehem. Öl), Dämmung der Fassade, Anbau des Wintergartens
- 2010:
Modernisierung der gesamten Whg. im Erdgeschoss inkl. Leitungen und Elektrik,
Raumaufteilung und Fußböden sowie Modernisierung des Bades, Einbau neuer
Kunststofffenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung (U=0,7 W/m²K)
- in 2019 wurde der Brenner der Heizung erneuert
- hochwertige, nach Maß angefertigte Insektenschutzgitter vor allen Fenstern
- Wintergarten im EG mit elektr. Sonnenmarkise und Fußbodenerwärmung
- Erneuerung der Dachrinnen (Kupfer) mit innenliegenden Laubfängern
- die Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden
- das Dachgeschoss verfügt über einen sanierten Balkon
- der Zugang zum Spitzboden erfolgt durch das Treppenhaus
- große Garage mit elektr. Rolltor und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Hofeinfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten
- mediterrane Terrasse mit Steingrill
- Vollkeller mit Partyraum, zusätzlichem Bad sowie einem eigenem Außeneingang

Die ca. 1967 massiv errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 187 m² Wfl. wurde Ende der 90er Jahre/Anfang 2000, sowie zuletzt 2010 liebevoll modernisiert. Sie bietet 2 Wohneinheiten mit hellen Tageslichtbädern sowie Gartenzugang bzw. Balkon. Im Erdgeschoss beeindruckt die Wohnung durch den modernen Wintergarten mit Fußbodenerwärmung und geräumigen ca. 98 m² Wfl., verteilt auf 2,5 - 3 Zimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 Zimmer bei einer Wfl. von ca. 89 m². Hier können Sie den Feierabend gemütlich auf dem Balkon in Westausrichtung ausklingen lassen. Der Keller mit einem weiteren Bad bietet neben der großen Garage viel zusätzlichen Platz. Seien Sie neugierig!

Das Treppenhaus führt in beide Wohneinheiten sowie in den Keller, welcher zusätzlich über einen Außeneingang verfügt. Das Erdgeschoss bietet große Räumlichkeiten für ein offenes Wohnen. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Eingangsbereich getrennt. Eine geräumige Nische bietet Platz für die Garderobe. Der vorhandene HWR kann wahlweise als 3. Zimmer genutzt werden. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich, welcher direkt in den beheizten Wintergarten mit Blick in den rückwärtigen Garten übergeht. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist voll modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine nahezu identische Aufteilung. Hier schließt der Balkon direkt an den offenen Wohn- und Essbereich sowie die Küche an.

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Steinhude. Ärzte, Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort sowie im direkt angrenzenden Großenheidorn. Das Steinhuder Meer mit seinem hohen Freizeitwert ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 13 km entfernt, der Bahnhof Wunstorf mit hervorragender Bahnverbindung ca. 8 km.

Wunstorf
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