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Gepflegte gut ausgestattete Reitanlage mit Wohnhaus und sehr guter Infrastruktur

35745 Herborn 35745 Herborn Zur Karte
Garage, Stellplatz, teilweise unterkellert, Zentralheizung
1.450.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Fläche (ca.)
15.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
14
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

1.450.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Fläche (ca.)
15.300 m²
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14
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €

Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.

Online-ID: 2tw9s4s
Referenznummer: 9011

Reiterhof
Baujahr: 1985

Geschosse: 2

  • Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • gehoben, gepflegt, neuwertig

  • 10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Gas, Holz, Öl
  • Kachelofen, Zentralheizung
  • Regenwassernutzung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Öl, Gas, Holz
Endenergiebedarf 267,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 03.07.2019 bis 02.07.2029

Wohnbereich:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienwohnhaus (Bj. 1983).
Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und beträgt rund ca. 340 m². Diese ist aufgeteilt in Wohnung 1 mit ca. 70 m², die Wohnung 2 hat ca. 65 m² und die Wohnung 3 ca. 55 m². Hier lässt sich eine Kaltmiete von insgesamt ca. 1.425 € erzielen.
Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung wird vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus einem großen Schlafzimmer, komplett Bad, Gäste WC, Kochküche, Balkon. Vom Wohnzimmer hat man einen fantastischen Blick auf den Reitplatz. Ein besonderes Highlight ist das große Ess- Wohnzimmer mit Barbereich, da man von dort einen Blick in die Reithalle hat. Wohlige Wärme kann man mit dem schönen Kachelofen erreichen. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 200 m². Zum Wohnhaus gehören 3 Parkplätze und zwei Garagen.
Pferdestallungen
Im Erdgeschoss ist der Bereich für die Pferde. Hier sind 24 Pferdeboxen, eine Waschbox, die Futter- und 2 Sattelkammern untergebracht.
Das Kellergeschoss ist auch über ein großes Sektionaltor für Transportfahrzeuge zugänglich. Hier befinden sich diverse Lager- bzw. Kellerräume und die Heizung.
Reithalle
Die große komplett isolierte Reithalle mit viel Tageslicht ist in hochwertiger Bauweise erstellt und hat innen eine Abmessung von 22 x 45 m. Gegen eine Staubentwicklung ist eine Beregnungsanlage eingebaut.

Auf dem Außengelände befindet sich der Reitplatz mit ca. 40 x 60 m. Weitere 7 Außenboxen für die Pferde, ein Pferde-Waschplatz, eine überdachte Führanlage sowie ein Longier Zirkel für vier Pferde. Eine Remise als Heu- und Strohlager wurde im Jahr 2008 erstellt. Die gepflasterten Hofflächen bieten weitere Stellplätze für Pkw und Transporter. 3 Wasser Zisternen, Winter Paddocks und arrondierte Weideflächen sowie ca. 10.000 m² Pachtweide direkt angrenzend stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Ein sehr gutes Ausreit Gelände in den nahegelegenen Wald erfolgt direkt vom Anwesen aus.

Hier findet man alles was das Reiterherz begehrt

Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Die im Exposé aufgeführten Daten und Ausführungen basieren auf den vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. Unterlagen.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernimmt Krönchen-Immobilien keine Gewähr oder Haftung.

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Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.

Ihr Ansprechpartner:

Krönchen-Immobilien
Hans-Dieter Klein
Jahnstr. 1
57518 Betzdorf
Telefon: 02741-9495820
Telefax: 02741-9495821
Mobilfunk: 0171-7549304
e-mail: klein@kroenchenimmobilien.de
www.kroenchenimmobilien.de

Empfehlungsprovision
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Wir zahlen Ihnen für jede Empfehlung bei einem erfolgreichen Verkauf der Immobilie durch unser Büro eine Provision in Höhe von:

Für eine Eigentumswohnung: 250,00 €
Für ein Haus: 500,00 €

Die schöne Reitanlage befindet sich in einer Stadtrandlage von Herborn. Herborn liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen. Die wirtschaftliche Situation ist geprägt von der unmittelbaren Nachbarschaft zum Rhein-Main-Gebiet. Wichtige Verkehrsachsen im Straßennetz sind die Autobahn A 45 mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 und B 255, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen - Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn - zwischen den Oberzentren Siegen, Gießen / Wetzlar und Marburg gelegen, ist sehr gut erschlossen. Von daher besitzt die Reitanlage eine sehr gute Infrastruktur.
Ein idealer Ort für Naturliebhaber mit Ambitionen zum Austritt im angrenzenden Waldgebiet.
Weitere Informationen über Herborn unter www.Herborn.de

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