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Zwischen HH und HB - nur 4 Min. bis zur A1 - großes Wohnhaus für Gäste/ Monteure mit Lagerflächen

27404 Gyhum 27404 Gyhum Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
360.000 € 
Kaufpreis
570 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
570 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €

4,76 zzgl. MwSt.
4,76 % incl. Mwst. Courtage vom Kaufpreis für den Käufer. Sollte es innerhalb von 2 Jahren nach Kauf zu einer erfolgreichen Anschlussvermarktung eines min. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2tvqr42
Referenznummer: 55349

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss

  • 14 Stellplätze
  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1964
Endenergiebedarf (Wärme) 178,00 kWh/(m²·a)

4,76 zzgl. MwSt.
4,76 % incl. Mwst. Courtage vom Kaufpreis für den Käufer. Sollte es innerhalb von 2 Jahren nach Kauf zu einer erfolgreichen Anschlussvermarktung eines min. gleichwertigen Objektes durch eine Empfehlung des Käufers kommen, reduziert sich die Courtage auf 3,57 % bzw. wird die Differenz vergütet.

2 Carportplätze
6 Stellplätze

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:
Wohnhaus mit 9 Zimmern zzgl. 3 Büros, einer großen Diele im EG und einem vorgesehener HWR im OG
beide Wohneinheiten lassen sich räumlich voneinander trennen
Zugang zu den Wohneinheiten über geschützte Loggia
Verwaltungsbereich mit 3 Büros und ein Gästezimmer
neuwertige Einbauküche mit Speisekammer im EG zzgl. EBK im OG
heller und moderner Wohnbereich mit Kaminofen EG
Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
2 Balkone
1 neuwertiges Bad mit XXL-Dusche, 1 Vollbad, 1 neues Gäste-WC, 1 Mitarbeiter-WC im Keller
Terrasse mit Markise
Fenster teilweise mit Rollladen
Vollkeller teilweise mit Tageslicht ebenerdigem Zugang zum Garten
Heizungsraum und Waschkeller
moderne doppelwandige Kunststoff-Öltanks
ausbaufähiges und erschlossenes (Treppe) Dachgeschoss
schöner und pflegeleichter Garten mit gemütlicher Sitzecke und kleinem Gartenteich
Gartenhaus mit Überstand
Doppelcarport
10 Parkplätze vor dem Haus und 7 Stellplätze hinter dem Haus
20 m lange Lagerhalle 2 Rolltore zur Durchfahrt an jeder Seite mit einer Breite von 5 m
Hallenhöhe Ø 6,00 m, Satteldach
abgeschlossene Räume in der Halle
Überstand für Kaminholz an der Halle
ehem. Feuerwehrhaus als Hobby- oder Partyraum und Dachboden

Großes Wohnhaus mit Gewerbe- bzw. Lagerbereich, ideal für Anleger als Haus für Monteure und Gäste geeignet. Die Lagerflächen bieten sich zudem als Materiallager an. Der Standort zwischen Hamburg und Bremen ist für Monteure zentral gelegen. Zudem bieten die Lagerflächen nur 4 Minuten von der A1 entfernt, logistische Standortvorteile.
Im Falle eines Kaufes könnte bei Bedarf das Obergeschoss (5 Zimmer) auch kurzfristig zur Verfügung stehen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Gartenhaus, einem Doppelcarport und einen ehemaligen Feuerwehrhaus, welches auch als Lagerfläche genutzt oder vermietet werden könnte.

Die Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen teilen sich wie folgt:
239 m² Wohnfläche
304 m² Gewerbe- bzw. Hobbyfläche bestehend aus Lager- und Bürofläche
384 m² Nutzfläche incl. Feuerwehr- und Gartenhaus
je nach Aufteilung stehen 12 bis 14 Zimmer als Wohnraum zur Verfügung.

Die Baujahre des Gebäudeensemble gliedern sich wie folgt:
Wohnhaus: ursprüngl. Baujahr 1927/ 1964 (Anbau)
ehem. Feuerwehrhaus: um 1958
Lagerhalle: um 1955
Carport: 1990

Einfamilien- bis Zweifamilienhaus mit Lagerhalle für Hobby und/ oder Gewerbe mit angrenzenden Bürobereich.

Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Beachten Sie die diesem Exposé beigefügte Widerrufsbelehrung und unsere AGB´s. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Energieausweise zu unseren Objekten sind bei Besichtigungen oder in unserem Büro einsehbar.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert.
Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovativen Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu einer konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Gebrauchtimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Gebrauchtimmobilien auch schlüsselfertig. Beachten Sie zu diesem Angebot die diesem Exposé beigefügte Verbraucherinformation.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 570,00 m², Sonstige Fläche: 295,00 m², Dachbodenfläche: 34,00 m²

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Die Immobilie befindet sich zentral gelegen zwischen Bremen und Hamburg. Die A1-Autobahnanschlüsse Elsdorf und Bockel sind innerhalb von 4 Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Gyhum zwischen zwei mäßig befahrenden Straßen. Dieser Umstand führt auch zu der Möglichkeit, die auf dem Grundstück befindlichen Halle zu durchfahren. Trotz der verkehrstechnisch idealen Bedingungen befindet ich die Immobilie abseits des Durchgangverkehrs und bietet mit dem schön angelegten Garten ausreichend Freiraum und Ruhe zum Entspannen und Spielen.

Zeven (u.a. MVZ, alle Schulformen, 10 Verbrauchermärkte): 10 Min., 12 km
Autobahnauffahrt Bockel Richtung Bremen: 4 Minuten
Autobahnauffahrt Elsdorf Richtung Hamburg: 4 Minuten
Bremen/Weserpark: 31 Min.
Posthausen/Dodenhof: 17 Min., 21 km
Hamburg/Rathaus: 50 Min., 75 km
Sittensen (weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte): 12 Min., 17 km
Rotenburg (Krankenhaus): 17 Min., 17 km

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen. Fachmarktzentren, Ärzte und alle weiterführenden Schulen finden Sie in Zeven, Sittensen oder Rotenburg. Gyhum verfügt über eine Kindertagesstätte und ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot.

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