Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Zwei Mehrfamilienhäuser in sehr gutem Zustand mit einer Rendite von ca. 3,75%, Faktor 26,6

14532 Stahnsdorf 14532 Stahnsdorf Zur Karte
2.850.000 € 
Kaufpreis
920 m²
Fläche (ca.)
30
Zimmer
2.220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.850.000 € 
Kaufpreis
920 m²
Fläche (ca.)
30
Zimmer
2.220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Melina Ifrah
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.850.000 €

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Online-ID: 2tvls48
Referenznummer: DC-WAN6384-2

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2002

  • 12 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2002
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 83,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

12 Stellplätze

zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 2002
ca. 2.220 m² großes Grundstück
ca. 920 m² Wohnfläche
12 Wohneinheiten
2 bis 3 Zimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse
Wohnflächen von ca. 68 m² bis 84 m²
Einbauküche je WE
12 Stellplätze
Teilungserklärung 2002
€ 107.100,00 NKM / p.a.
Rendite ca. 3,75 %, Faktor ca. 26,6
Gaszentralheizung
Kellergeschoss in einem der beiden Gebäude
ruhige Anliegerstraße
ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof Stahnsdorf
zum Kudamm ca. 20 Min. Autofahrt
Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
Kindergärten und Schulen auf kurzen Wegen erreichbar

Die zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 920 m² wurden im Jahre 2002 auf einem ca. 2.220 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Beide Häuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eines der beiden Häuser ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Kellerabteilen auch die Haustechnik.

Die Dächer bestehen je aus einem Flachdachmittelteil und beiseitigen Schrägdachflächen, die Fassaden sind außen mit Vollwärmeschutz bekleidet.

In den einzelnen Etagen sind jeweils zwei Wohnungen angeordnet, die alle über einen gemeinsamen Treppenaufgang erschlossen werden. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und im Erdgeschoß über eine Terrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bis 84 m² wurden klassische 2 und 3 Zimmerwohnungen mit einer Einbauküche konzipiert.

Für beide Häuser liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung 2002 vor. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die laufenden Wartungen der technischen Anlagen, einschließlich der Dächer, Rinnen und Fallrohre wurden stets durchgeführt.

Die Anforderung der neuen Trinkwasser- und Heizungsabrechnungsverordnung wurden bereits vollumfänglich umgesetzt und installiert.

Es besteht eine ausgesprochen gute Hausgemeinschaft. 12 Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot neben der schönen und großzügigen Gartenanlage harmonisch ab. Die Mieterliste erfolgt auf Anfrage.

Die Jahresnettokaltmiete erzielt eine Rendite von ca. 3,75% und erreicht einen 26,6 fachen Faktor.

vermietbare Fläche: 920,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert

  • Kapitalanlage
    Erhalten Sie eine kostenfreie Kapitalanlagen-Analyse.
    Wie viel möchten Sie anlegen?
    Analyse starten

Lage

14532 Stahnsdorf

Stahnsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 15.500 Einwohnern am südwestlichen Stadtrand von Berlin, die auf dem sogenannten "Teltow" liegt, einer südlich des Spreetals gelegenen Hochfläche, die im Westen von Nuthe und Havel begrenzt wird.

Der Ortsteil Stahnsdorf befindet sich an einer alten, von Leipzig kommenden Handelsstraße, die über den Anger durch den kleinen Ort weiter über Stahnsdorf nach Berlin-Spandau führte. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Kleinmachnow und Potsdam- Babelsberg an der A115. Im Ortskern finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Geschäfte für Reit- und Fahrradsport, Fitnesssportgeräte, Spielwaren, Kinderbekleidung sowie einen Baustoffhandel, Fliesenleger und eine Möbeltischlerei.

Für den ausführlicheren Einkauf ist das Einkaufszentrum Stern-Center in Potsdam eine gut zu erreichende Empfehlung. Hier gibt es über 80 Geschäfte, die jeglichen Bedarf abdecken sollten. Das vielfältige Freizeitangebot gestaltet sich durch zahlreiche Sportvereine (Reiten, Basketball, Handball, Fußball, Rudern, Tischtennis, Gymnastik, Aerobic, Kindertanz, Seniorensport). In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Güterfelder Haussee, der ein Paradies für Badegäste darstellt.

Kulturell bietet Stahnsdorf so manche Sehenswürdigkeit. Der alte Dorfanger beispielsweise stellt in seiner Gesamtanlage das wertvollste Kulturgut des Ortes dar. Die mehr als 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche blieb in ihrer strengen architektonischen Klarheit über die Jahrhunderte erhalten. Das markanteste Bauwerk ist das Schloss Güterfelde, das im Jahr 1804 fertiggestellt war.
Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung des Landkreises Potsdam-Mittelmark sind drei Naturparks und einige Naturschutzgebiete.

Die Flughäfen Tegel und Schönefeld sind in 30 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Kurfürstendamm sind Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit einer guten Bus- und S-Bahnverbindung in weniger als einer halben Stunde unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin und die Brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie


Immobilienberaterin

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.