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Hochwertige Neubau 3,5 Zimmer WHG (ca. 74,20 m²) mit Südbalkon in HH Marmstorf

21077 Hamburg (Marmstorf) 21077 Hamburg (Marmstorf) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.150 € 
Kaltmiete zzgl. NK
74,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.150 € 
Kaltmiete zzgl. NK
74,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
70 €
Warmmiete
1.385 €
Preis/m²
15,50 €
1 Stellplatz
30 €

3 Nettomieten

Online-ID: 2tug54g
Referenznummer: MWI 9306

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 01.04.2020

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 39,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 12.03.2017

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR

- Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Flur und Bad - Badezimmer mit Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Holzkassettentüren
- Gas Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- zum Wohnbereich offene Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Kunststofffenster / Schall- und wärmeisoliert, bodentief im Wohn-Ess- und Küchenbereich
- großer, Bangkirai belegter Südbalkon mit Außensteckdose
- Badezimmer mit WC, Dusche mit Echtglasduschwand, Handtuchtrockner, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- strukturierte EDV Verkabelung vorhanden
- kontrollierte Be- und Entlüftung, manuell einstellbar
- Glattputzwände
- Steckdosen teilweise mit USB Anschluss
- Kabel TV
- TV,- Internet- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Farbkamera
- separate Fahrradgarage mit Ladestation für E-Bikes

Die hier zur Vermietung stehende 3,5 Zimmer Wohnung wurde 2018 fertiggestellt. Sie ist hochwertig ausgestattet, und Teil eines ansprechenden Neubauobjektes mit insgesamt 4 Einheiten auf einem ca. 750,00 m² großen Grundstück. Die angebotene Wohnung (KfW70 / 2009) befindet sich im Erdgeschoss, das aufgrund der Bauweise des Hauses in den Hang auch als 1. OG bezeichnet werden kann. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ansprechenden Eingang, der mit einer Farbkamera überwacht wird. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang.
Der großzügige Flurbereich (teilgefliest) führt in den offen gestalteten Küchen - Wohn - und Essbereich, der mit einer Gesamtgröße von ca. 33,00 m² seinen künftigen Bewohnern viel Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Aus dem Wohnbereich betritt man den ca. 6,29 m² großen, bangkiraibelegten Südbalkon, der ab dem frühen Vormittag bis in die frühen Abendstunden gute Besonnung liefert. Die Einbauküche ist mit einem Induktionsherd nebst Backofen, einer Geschirrspüle, einer Spüle sowie Hoch- und Unterschränken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, von denen eines auch gut als Arbeits- Gäste- und/oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das halbe Zimmer hat an einer Wandseite die Zugänge der Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung sowie den E Sicherungskasten mit einer Vorrichtung für eine EDV Verkabelung. Das Badezimmer mit Fenster bietet eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschecken sowie einen Handtuchtrockner und einen Anschluss für die Waschmaschine nebst einem Trockner. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die jeweiligen Raumtemperaturen lassen sich individuell steuern. Die kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnung kann über ein Steuergerät auf die Wohnbedürfnisse der Mieter angepasst werden.
Unter Verwendung von hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien ist hier ein zeitlos schönes Objekt geschaffen worden, das sich perfekt in das gewachsene Marmstorfer Wohngebiet einfügt. Zum Objekt gehört eine separate Fahrradgarage, in der sich auch eine Ladestation für E-Bikes befindet. Die benannte Garage sowie der Heizungsraum können auch als kleine Abstellfläche genutzt werden, da die Wohnung über keinen separaten Abstellraum verfügt. Ein KFZ Außenstellplatz wird für € 30,00 monatlich mit vermietet.

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf gesetzliche Kündigungsfristen.
Der gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Für die Versorgung mit Strom und Wasser müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: MW173 OG1

Sehr zentrale Lage von HH Marmstorf, unmittelbar an der Bushaltestelle Feuerteichweg, nur wenige Gehminuten zur Außenmühle, der Alster von Harburg, entfernt. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten wie das Marmstorfer Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Gute ÖPNV Anbindung (Buslinien 145, 245 und 345 in unmittelbarer Nähe, die S Bahn Harburg sowie der Fernbahnhof Harburg ca. 12 Busminuten entfernt. Die Anlage steht etwas zurückgesetzt auf einem ca. 750,00 m²großen Grundstück, das gärtnerisch liebevoll angelegt wurde und wird. Die Autobahnen A1 sowie A7 in wenigen Autominuten erreichbar.

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