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Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 5,9% Rendite

42799 Leichlingen 42799 Leichlingen Zur Karte
850.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €
x-fache Miete
17

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Online-ID: 2tuab4h
Referenznummer: 150.001

Cafe
Baujahr: 1910
Bezug: teilweise vermietet

  • vermietet
Anzahl Sitzplätze: 80

  • Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 258,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.08.2019

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen nur nach vorheriger vollständiger Anfrage Fotos zukommen lassen können.
Das Bestandsobjekt besteht aus Wohn- und Gewerbeanteil. Die Gewerbefläche erstreckt sich über
ca. 240 qm und wurde in den letzten Jahren saniert. Sie verfügt über eine Außenterrasse, eine Küche und einen angrenzenden Lagerraum. Die dazugehörigen Parkplätze befinden sich hinter dem Objekt. Die Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss. Teilweise wurden Fenster und Badezimmer erneuert. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche.
Im Untergeschoss befinden sich Wasch-, Heizungskeller sowie die Keller der Mieter.
Renditestarkes Objekt mit aktueller Jahresmiete von 50.700,- EUR exklusive Nebenkosten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energiebedarfsausweis, Strom 19,00 kWh/(qm*a), Wärme 517,00 kWh/(qm*a), Öl-Heizung mit Öl.

Nettorendite Ist in %: 5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.700,00 EUR

Gesamtfläche: 555,00 m², 4 Etagen

Das Objekt liegt im Ortskern von Leichlingen. Busbahnhof, Taxistand oder auch der naheglegende Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gewerbefläche profitiert von der Flanier- und Laufkundschaft, die sowohl zu Fuß, wie auch mit dem Auto an dem Geschäft vorbei fahren. Das aktuelle Gewerbe verfügt über zahlreiche Stammgäste und ist ganztägig ein beliebter Treffpunkt.

Die aktuellen Mieter genießen die Nähe der Wupper sowie die Nähe zu zahlreichen Geschäften, die alle fußläufig zu erreichen sind.

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