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Liebevolles Einfamilienhaus mit Kamin, Doppelgarage und toller Aussicht mit Ausbaureserve

51429 Bergisch Gladbach (Moitzfeld), Krebsbachstraße 29 51429 Bergisch Gladbach (Moitzfeld), Krebsbachstraße 29 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
920 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
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4
Zimmer
920 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

Online-ID: 2tu5q4f
Referenznummer: 227

Einfamilienhaus
Baujahr: 1959

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: ab 01.04.2020

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausblick: Berge
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 242,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 03.12.2019 bis 03.12.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Ofenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in Hanglage und besticht durch die Südlage und die schöne Aussicht auf Wald und Wiesen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich über 2 Ebenen.
Wem das Grundstück nicht reicht, der kann den darunter liegenden Wald mit kleinem Teich kostenlos mitbenutzen. Hier kann Brennholz für den rustikalen Holzofen, welche sich im Wohnzimmer befindet gerne gesammelt werden. Ein Lagerfeuerplatz bestand auch einmal.
Wer daran Spaß hat, müsste mit den Waldeigentümer eine kurze Vereinbarung treffen, dass man für Schäden und die Versicherungspflicht für den Wald selber aufkommt.

Zum Haus gekört eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Löhe ist ein Ortsteil im Stadtteil Moitzfeld von Bergisch Gladbach.
Der Ortsteil liegt am südöstlichsten Punkt von Bergisch Gladbach an der Straße von Moitzfeld nach Immekeppel. Mundartlich sagt man: „Ech bin vam Lüh“ (ich bin von Löhe), wenn man seinen Wohnort benennen will.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sind in Bergisch Gladbach-Moitzfeld oder
in Overath-Immekeppel in jeweils rd. 5 Autominuten zu erreichen. Es besteht eine Busverbindung.

Das Haus liegt in einer schönen verkehrsberuhigten Sackgasse, mit anschließendem Wanderweg ist das Naturschutzgebiet „Krebsbachtal“, mit schönem Bachlauf und einem kleinen Weiher.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, welche jedoch aufgrund Fehlplanung vom Installateur mangelhaft ausgeführt wurde und somit zu massiven Feuchtigkeitsschäden im Duschbereich und dem darunter liegendem Keller geführt hat.
Da der Schaden vermutlich schon verjährt ist, sollte hier zeitnah die Dusche erneuert werden.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und der Zugang zum großen Südbalkon. Die Küche im Erdgeschoss hat ebenso einen Balkonzugang.

Über eine geschwungene massive Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eins davon mit Süd-West Balkon. Des weiterem ist auf der Etage ein Gäste-WC angelegt, welches bei Bedarf, wenn man den Wandschrank im Flur entfernt, zu einem Badezimmer umgebaut werden kann.
Der begehbare Dachboden wurde 2011 fachmännisch gedämmt und eignet sich unter Umständen zur Verbindung mit einem der Kinderzimmer über eine kleine Spindeltreppe.

Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Flur mit Garten-Terrassenzugang, der Tankraum, die Heizung und zwei Kellerräume. Einer davon eignet sich aufgrund genügend Lichteinfall als Arbeitszimmer etc.

Heizung: Öl-Brennwert-Anlage aus 2009
Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 242 kWh/(m²*a)
Gebäudebaujahr: 1959
Zimmer: 4, Schlafzimmer: 3
Wohnfläche: 89 m²
Nutzfläche: rd. 110 m², Keller, Dachboden, Doppelgarage inkl. Unterkellerung
Grundstück: 920 m²
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen aus den 80 er Jahren, 2 Fenster im DG aus 2016
Oberböden: Echtholzdielenboden im DG, Parkett und Fliesen im EG
Innentüren: Holztüren
Sanitärbereich: Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG, ein Gäste-WC mit Fenster im DG
Parkplätze: Eine unterkellerte Doppelgarage, links neben dem Haus können noch Stellplätze oder ein
Anbau erfolgen.

Das Haus ist noch bis zum 31.03.2020 vermietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bekannte Mängel:
Dusche EG muss saniert werden, Garagenunterkellerung ist feucht, seitlicher Balkon bedarf von unten gestrichen zu werden, vermutlich ist der darüber liegender Fliesenbelag undicht.

Sanierungen:
2000 wurde das Haus- und Garagendach erneuert.
Weiter wurde 2009 die Heizungsanlage mit Leitungen modernisiert,
ebenso die Wasserleitungen im EG und KG, das Badezimmer mit Naturstein im EG, die komplette Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen) und ein Großteil der Oberböden.
2011 erfolgte die Dachdämmung. 2016 wurden im DG 2 Insolierverglaste neue Fenster eingebaut.

Altlasten bestehen keine. Das Grundstück ist erschlossen und über eine Hebeanlage am Kanal angeschlossen.

zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
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Lage

Krebsbachstraße 29
51429 Bergisch Gladbach (Moitzfeld)

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