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ULI VOGELER GmbH - ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE VON WANDSBEK ZU VERMIETEN

22041 Hamburg (Marienthal), Ahrensburger Straße 71 22041 Hamburg (Marienthal), Ahrensburger Straße 71 Zur Karte
2.410 € 
Nettomiete zzgl. NK
217,46 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
2.410 € 
Nettomiete zzgl. NK
217,46 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
2.410 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
2.810 €
4 Stellplätze, je
30 €

3,57 Bruttomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2tu5b49

Bürofläche
Baujahr: 1962
Bezug: 01.05.2020

  • frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

  • 4 Stellplätze
  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergieverbrauch (Wärme) 128,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 42,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 18.12.2019

Das 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Einheiten, die miteinander verbunden sind. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 165,58 m². Bodentiefe Fensterelemente garantieren optimale Lichtverhältnisse. Über eine interne Treppe erreicht man das Untergeschoss, welches über ca. 51,88 m² verfügt und als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Fläche im Erdgeschoss ist mit parkettähnlichem PVC belegt. Eine moderne/hochwertige Sanitärausstattung ist selbstverständlich vorhanden. Die technische Ausstattung entspricht den Anforderungen und Bedürfnissen der heutigen Zeit.

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, die optimal für ein stilles Gewerbe wie z. B. Agenturen, Hörzentren, Arztpraxen oder auch als Bäckerei oder auch einfach als Büro genutzt werden kann.

Eine aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,0.


Die Mietpreise sowie die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Courtage in Höhe der 3-fachen Bruttomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden der ULI VOGELER GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Lage

Ahrensburger Straße 71
22041 Hamburg (Marienthal)

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Marienthal in Hamburg-Wandsbek. Der Stadtteil Wandsbek gilt als sehr beliebte Wohn- und Geschäftsgegend. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die naheliegende Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) gegeben, durch die man in wenigen Fahrminuten die U-Bahnstation „Wandsbek Markt“ erreicht. Mit dem PKW gelangt man innerhalb von ca. 15 - 20 Minuten zum Hamburger Flughafen, Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Aldi-Märkte, REWE, Bäcker, Apotheke) für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm mit seinen vielfältigen Geschäften und Freizeitangeboten oder an der Wandsbeker Straße/Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee.

Zur Naherholung befinden sich Parks und Gärten in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die Wiesen des Eichtalparks und die Wandse zu erreichen. Nicht weit entfernt ist ebenso das Freibad Ostende.

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