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Mehrfamilienhaus in Godshorn mit 6 Wohneinheiten und großem Grundstück

30855 Langenhagen (Godshorn) 30855 Langenhagen (Godshorn) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Einbauküche
1.100.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.100.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
x-fache Miete
21,17

Online-ID: 2ttlq4g
Referenznummer: 244

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1971

  • Balkon, Terrasse
  • vermietet
  • 2 Stellplätze
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.960,00 EUR

Garagen, großes Grundstück, Balkone, teilweise EBK, in fast allen Wohnungen durchgängig Fliesen

Angeboten wird ein schönes Mehrfamilienhaus in Godshorn / Langenhagen. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand. Das Dach und das Souterrain sind bereits in Wohnungen ausgebaut. In das Objekt wurde seit 2004 stetig investiert.Das Dach wurde erneuert, die Bäder erneuert und renoviert, die Elektrik erneuert, Steigleitungen erneuert, Wohnungstüren erneuert, Treppenhaus renoviert, etc.

Am Haus wurden immer wieder Veränderungen vorgenommen: Ausbau des Dachstuhls, Ausbau des Souterrains, Optimierungen der Flächen. Entsprechende Architektenpläne und Dokumentationen liegen vor.
Die Wohungen verfügen über zeitgemäße Gas-Thermen und sind in einem guten Zustand.
Das Beispielfoto ist aus der momentan leeren Souterrain-Wohnung.

Insgesamt lässt sich das Objekt als gepflegt hochwertig bezeichnen.

Das Grundstück ist durch seine Größe sehr interessant. Ggf. kann man hier sogar über einen weiteren Bau - je nach Genehmigungslage - nachdenken.

Renovierungen:
2004: Fenster erneuert
2009: Dach neu eingedeckt und isoliert
2011: Außendämmung der Balkone erneuert, Elektrik teil erneuert, Steigleitung links erneuert
2012: EG 2, 1.OG Links, 2. Og Links, Souterrain: Badezimmer eneuert
2013: Alle Fussböden in EG, 1.OG, DG gefließt, Treppenhauswände neu verputzt, Eingangsbereich neue Gegensprechanlage, Wohnung EG Eingangstür erneuert sowie in der Wohnung alle Türen eneuert

Kontinuierlich von 2004 bis 2013 in das Haus investiert. Es besteht kein Investitionsstau.
51.960,-- EUR netto p.a. Ist/Soll

Alle Angaben ohne Gewähr.

Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert

Godshorn ist ein Stadtteil von Hannover-Langenhagen. Er hat ein dörfliches Flair mit stadtnaher Anbindung. Läden, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen sind gut zu erreichen und im Ort vorhanden. Godshorn ist bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung an die Autobahn sowie an den ÖPNV sind sehr gut.

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