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Gute Kapitalanlage: Ansprechendes Ladenlokal mit gut vermietetem Schönheitssalon in 1A-Lage

53177 Bonn (Bad Godesberg), Am Fronhof 4-10 53177 Bonn (Bad Godesberg), Am Fronhof 4-10 Zur Karte
Tiefgarage, renoviert, Personenaufzug, Zentralheizung
210.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Verkaufsfläche (ca.)
ab 10 - 52 m²
Teilbare Fläche (ca.)
3
Zimmer
210.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Verkaufsfläche (ca.)
ab 10 - 52 m²
Teilbare Fläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
210.000 €
Hausgeld
570 €
Preis/m²
1.467 €

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,48 % vom Kaufpreis (7.308,00 Euro inklusive MwSt.) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Online-ID: 2tt4b4f
Referenznummer: GoSu1

Ladenlokal
Baujahr: 1975

Fensterfront: 10,00 m

  • EDV-Verkabelung, Estrich, Kunststoffboden
  • Aluminiumfenster
  • Deckenbeleuchtung, Rolltor, Teeküche
  • voll möbliert
  • gepflegt, renoviert, Standard

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Kamera
  • Tiefgarage
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 25.01.2019 bis 25.01.2029

Ca. 143 m² Nutzfläche, die sich über drei Etagen verteilen, bieten reichlich Platz für vielfältige Geschäftsmodelle. Seit vielen Jahren befindet sich in den zum Verkauf stehenden Gewerberäumen ein moderner und sehr ansprechender Schönheitssalon, welcher sehr gut angenommen wird. Die Räumlichkeiten wurden beständig gepflegt und letztlich im Januar 2020 nochmals modernisiert. Es werden Mieteinnahmen von 15.600 Euro/Jahr erzielt, was bei einem Kaufpreis von 210.000 Euro einem überaus lukrativen Multiplikator von 13,5 entspricht. Das 8-geschossige Gebäude auf dem 2.454 m² großen Grundstück im Herzen von Bad Godesberg stammt aus dem Baujahr 1975. Es stehen zwar Baumaßnahmen verschiedener Art an aber eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen.

Das Erdgeschoss der Geschäftsräume ist von einer Passage barrierefrei zugänglich und weist auf dieser Ebene ca. 51,3 m² auf. Die großen Fensterflächen an beiden Stirnseiten des teilbaren Raumes verleihen ihm mehr als nur Helligkeit sondern machen ihn einladend. Die Seitenfronten bieten gute Stellmöglichkeiten für Regale, Warenständer oder Schreibtische. Eine großzügige gestaltete und gut positionierte Wendeltreppe führt sowohl in das Unter- als auch in das Obergeschoss. Auch das Obergeschoss ist hell und ansprechend. Die indirekte Lichtgestaltung der abgehängten Decken schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Vier Wellness-Kabinen sind für Kosmetikbehandlungen und Massagen vorgesehen. Darüber hinaus gibt es noch einen kleinen Büroraum. Die Zwischenwände sind ohne großen Aufwand zu entfernen, wodurch ein großer Raum entstünde, der sowohl der konzeptionellen Arbeit dienen könnte oder schlicht Lagerfläche sein könnte. Das Untergeschoss bietet dem Personal Rückzugsmöglichkeiten. Hier befindet sich derzeit eine Teeküche, ein Waschmaschinenstellplatz, ausreichend Abstellfläche und natürlich das WC.

Wir nehmen uns gerne die Zeit für ein beratendes Gespräch und zeigen Ihnen diese Räumlichkeiten ganz unverbindlich auch nach Geschäftsschluss.

Baujahr 1975, 8-geschossiges Gebäude mit insgesamt 44 Wohnungen und 21 Läden, Grundstücksgröße beträgt 2.454 m² im Zentrum von Bad Godesberg,

verkauft wird Laden Nr. 10, bestehend aus einem Geschäftsraum im EG, einem Geschäftsraum im 1. OG, ein Mitarbeiterraum mit Pantryküche, ein Lagerraum sowie ein WC im UG; interne Verbindungstreppe (Stahlwendeltreppe) vom UG bis zum 1. OG,

ca. 143,15 m² Nutzfläche, 218/10.000 Miteigentumsanteile,
ggf. können zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 35 Euro pro Monat angemietet werden,

570 Euro monatliches Hausgeld inkludiert eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 73 Euro pro Monat,

Warmwasserzentralheizung Erdgas, formschöne Radiatoren hinter den Schaufenstern,

Schaufensteranlage in dunkel eloxiertem Aluminium mit Kristallspiegelglas vom Fußboden bis zur Decke verglast; einschließlich Ladentür,

Anschlussmöglichkeit für Leuchtreklame,

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einem 1A-Standort.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Lage

Am Fronhof 4-10
53177 Bonn (Bad Godesberg)

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1A - Lage

Diese Gewerberäume befinden sich in einer Fußgängerpassage zentral in Bonn-Bad Godesberg. Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat ca. 75.000 Einwohner. Geprägt ist Godesberg durch die im 13. Jahrhundert erbaute Godesburg, durch die Vergangenheit Bonns als Bundeshauptstadt und seine schönen Villen entlang des Rheins. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche asiatische, orientalische, brasilianische und chinesische Restaurants für eine zunehmend multikulturelle Bevölkerung. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und somit am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Es ist hügelig, grün und landschaftlich reizvoll.

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