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*Wohnen in einer Jugendstil-Villa: Etwas ganz Besonderes: loftähnliche EG-Garten-Wohnung, Tiere ok,... in zentraler Wohnlage*

83278 Traunstein , Oberbay 83278 Traunstein , Oberbay Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
865 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
865 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
865 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.115 €
Preis/m²
9 €
1 Stellplatz
40 €

2600 €

Online-ID: 2ts5844
Referenznummer: 351 (1/351)

Terrassenwohnung
Bezug: 01.03.2020
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Terrakottaboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)

** WOHNEN MAL GANZ ANDERES ! ! **

Ideal für ein junges Pärchen, die keine 08/15-Wohnung suchen !

* Wirklich etwas AUßERGEWÖHNLICHES ! * LEBEN IN EINER JUGENDSTIL-VILLA!

So eine Wohnung hat bestimmt niemand in Ihrem Bekanntenkreis. Versprochen!

EIN NEUES ZUHAUSE IN EINEM AUSGEBAUTEN "SWIMMING-POOL!" mit riesengroßer Südterrasse und viel Garten rundherum.

Ja, Sie haben richtig gelesen! NEUGIERIG GEWORDEN ? Dann einfach weiterlesen!

Im Zentrum des Chiemgau`s, besser gesagt, in der allseits bekannten Stadt "Traunstein", in gefragter, zentraler Villen-Lage, bieten wir ab 01.03.2020 eine "außergewöhnliche Wohnung" zur Neuvermietung an.

Dies ist keine Wohnung "von der Stange" und bietet dem neuen Mieter ein wirklich " ganz besonderes Wohnambiete" in einem äußerst repräsentativen Anwesen.

Individuelles Wohnflair mit viel Privatsphäre und sehr guter Wohnqualität.

Ideal für einen aufstrebenden Single oder ein modernes, solventes Pärchen..., die keine 08/15 Wohnung wollen.

Eine Bitte an SIE:

Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen, dann stellen Sie sich bitte per E-Mail bei uns kurz vor:

Der Eigentümer wünscht keine anonymen Besichtigungen, daher bräuchten wir vorab bitte ein paar kurze Info`s von Ihnen: wie z. B.: wo wohnen Sie jetzt....? Grund des Umzugs......? wie viele Personen wären Sie......? Haustiere.......? und Ihre berufliche Situation.......?

Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Die Villa liegt in der Nähe des Zentrum`s, nicht unweit vom Klinikum entfernt.

Im Anwesen (EG und 1.Stock) selbst sind nur noch stille Gewerbeeinheiten untergebracht. Am Wochenende und abends herrscht hier Ruhe und somit ist für Erholung zuhause wirklich gesorgt.

So, jetzt zur Wohnung:

Im äußerst beeindruckenden, sehr geschmackvollen Hauseingang führt eine Treppe ins UG.

Die jetzige Wohnungstüre war früher der Zugang zum Swimmingpool der Villa. Dieses Schwimmbad wurde aber im Laufe der Jahre zu einer exklusiven, sehr individuellen Wohnung mit Charme und Ausstrahlung umgebaut.

In der Wohnung selbst, fühlt man sich wie in einem kleinen Loft.... Die Raum-Offenheit (ca. 55 m² Wohnbereich, gefliest in Terracotta-Fliesen) die Deckenhöhe, die auffallenden Gewölbe-Decken (teilweise mit Spot`s) und die großen Fensterfronten im Wohnzimmer bringen diesen ganz besonderen Charakter der Wohnung voll zur Geltung.

In das halboffene Schlafzimmer (ca. 18 m²) gelangt man über ein paar Stufen nach oben. Tageslicht ist selbstverständlich gegeben.

Die 2 Stufen, jeweils in die Zimmer sind auf den ehemaligen Swimming-Pool zurückzuführen. Rund um den Wohnbereich gibt`s eine "Sitzbank", die ebenfalls noch an den Pool erinnert.

Die Küche, (die ebenso über ein paar Stufen nach oben erreichbar ist (ca. 10 m², gefliest) gibts eine Einbauküche, die vom Mieter kostenlos genutzt werden kann.

Für Besucher gibt`s ein seperates Gäste-WC.

Ein stylisches kleines Bad mit Fenster macht die Wohnung komplett. Mit Badewanne zum Relaxen und Entspannen, sowie mit Dusche fürs "starke Geschlecht" ist somit an Alle gedacht worden.

Das absolute "High-Light" der Wohnung ist der große, offene Zugang zur Südterrasse, die wirklich viiiiiel Platz bietet (über 25 m²) und der dazugehörige Garten rundherum.... Echt toll! Schieben Sie im Sommer die riesigen Glas-Schiebetüren beiseite und vergrößern Sie so Ihr Wohnzimmer... und dann Erholen und Relaxen.

Der Terrassen- und Gartenbereich ist von der Straße aus, uneinsehbar.

Die gesamte Wohnung ist mit "warmen Terracotta-Fliesen" verlegt, teilweise mit Fußbodenheizung. (ansonsten Heizkörper). Internet funktioniert einwandfrei. Also kann man auch von Zuhause aus Arbeiten.

Zur Wohnung gehören noch ein Gartenhäuschen (für Rasenmäher, Fahrrad, Autoreifen, usw.).

Zur Wohnung gibts noch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der im Nachbarhaus ist. (40,00 € monatlich). Dieser Tiefgaragen-Stellplatz sind bei der Lage der Villa "GOLD WERT"!

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser außergewöhlichen, äußerst attraktiven Wohnung, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobile. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.


WICHTIGER HINWEIS:

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 865,00 EUR

Die Jugendstil-Villa liegt zentral in gefragter Villenlage in Traunstein.

Zum nahen Bahnhof, dem Klinikum in Traunstein oder dem Stadtzentrum wären es fußläufig nur ca. 5 Min.

Die Schulen, die Kindergärten oder die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Traunstein hat vom Kino, über den historischen Marktplatz in der charmanten Altstadt, und den vielen Cafe`s, Restaurant`s, usw. wirklich Einiges zu bieten.

Außer einer sehr guten Infrastruktur gibt`s noch jede Menge Sport- & Freizeitmöglichkeiten.

Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Min., nach Salzburg oder Bad Reichenhall wären es ca. 30 Min., nach Rosenheim ca. 30 Min., nach München ca. 1,2 Std.

Der nahe Chiemsee (ca. 15 Min.), die vielen Ski- oder Wandergebiete sind schnell in ca. 20 Min. erreichbar.

In die nahen Berge nach Inzell, Siegsdorf, Ruhpolding .... usw. ist es nicht weit. Traunstein ist ein wirklich zentraler Punkt im Chiemgau und eine wirklich sehr reizvolle Kleinstadt mit allem, was man braucht.

Traunstein , Oberbay
(4,3)
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