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Ein gemütliches Zuhause mit Flair!

96317 Kronach 96317 Kronach Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
390.000 € 
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
390.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
390.000 €

Online-ID: 2trnh4d
Referenznummer: 1/20/179-380/0063

Einfamilienhaus
Baujahr: 1996

  • Zustand: gepflegt
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 115,72 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 01.09.2019
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Gemütliches und außergewöhnliches Einfamilienhaus in Kronach

* massiv gebautes Wohnhaus im Landhausstil im Grundbaujahr 1995 mit einem Anbau aus 2006
* unverbaubares Grundstück mit Blick zur Festung und zur Altstadt von Kronach
* außergewöhnliche Lage in 2. Reihe mit eigener und alleiniger Privatzufahrt von der Bundesstraße B 85 aus
* zur Stadtmitte von Kronach sind es ca. 11 Minuten Fußweg oder ca. 1 km Fahrtstrecke
* gepflegtes Gartengrundstück, zum Haus hinauf hängig oben am Haus flach mit ca. 1.280 m² für individuelle Nutzung, nicht oder kaum einsehbar, in Süd-West Lage ausgerichtet
* das Grundstück unterstreicht das besondere Ambiente des Anwesens und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten
* das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² und ist als Einfamilienhaus nutzbar, die Ausstattung ist hochwertig
* Erdgeschoss: repräsentativer Wohn- und Essbereich, geräumige offene Küche zum Esszimmer mit bodentiefen Fenstern mit viel Helligkeit mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer und großzügige Diele mit Windfang, eine Wendeltreppe geht vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss
* Dachgeschoss: 2 große Zimmer mit Vorrichtung für eine Dusche, derzeit als reine Abstellfläche genutzt
* Kellergeschoss: kein Keller vorhanden
* einige Details: angelegter Garten mit Rasenfläche, nicht einsehbar, Schwedenofen im Wohnzimmer, große Terrasse vom Esszimmer aus begehbar, großes Gartenhaus, eigene gepflasterte Auffahrt auf dem Nachbargrundstück mit grundbuchgesichertem Geh- und Fahrtecht, Fliesenböden, offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 im Erdgeschoss installiert, Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper im Erdgeschoss, Dachgeschoss Heizkörper
* der bauliche Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden - sehr gepflegter Gesamtzustand
* 2 Auto-Stellplätze oben am Haus, unten am Grundstück befinden sind 2 weitere eigene Parkbuchten
* die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt - frei nach Absprache
* das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Lage in Kronach aus, die so im Neubaubereich nicht mehr oder ganz schwer zu finden ist
* lassen Sie sich bei einer kompletten Innenbesichtigung von der Individualität dieses Hauses überraschen!

Im Falle einer Besichtigung wünscht der Verkäufer, dass eine Finanzierungsbestätigung bei unseren Maklern vorab vertraulich vorgelegt wird.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Kronach
(3,6)
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