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*** Gesundes, zukunftsorientiertes Wohnen in ökologischen, exklusiven Neubau *** Hochwertige 3 - ZI Wohnung mit Westbalkon und TG-STP ***

76275 Ettlingen (Kernstadt), Karl-Friedrich-Strasse 15 a 76275 Ettlingen (Kernstadt), Karl-Friedrich-Strasse 15 a Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
1.350 € 
Kaltmiete zzgl. NK
101,35 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Kaltmiete zzgl. NK
101,35 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1 Stellplatz
50 €

3 Monatskaltmieten

Online-ID: 2tqqc4t

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 05 / 2020

  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 13,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 22.02.2019 bis 21.02.2029

GESUNDES, ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNEN - ZENTRUMSNAH IN ETTLINGEN

Denken Sie an sich, gönnen Sie sich diesen Wohntraum, ein Gewinn für Ihre Gesundheit!

Wohnen und leben in einer kleinen, persönlichen Neubau - Wohnanlage mitten im schönen Städtchen Ettlingen, dem "Wohnzimmer von Karlsruhe".

Entscheiden Sie sich ganz bewusst für eine zukunftsorientierte, gesunde Bauweise mit natürlichen Baustoffen mit dem Anspruch, künftigen Generationen eine lebenswerte und intakte Umwelt zu hinterlassen.

Holz ist ein traditioneller und zugleich moderner Baustoff mit einer nachgewiesenen sehr hohen Haltbarkeit - stetig nachwachsend und somit nachhaltig.

Investieren Sie in Ihr persönliches Wohlergehen, erleben Sie Ihr neues Zuhause als beruhigend und vitalisierend zugleich - geniessen Sie mehr Lebensqualität!

Wohnen in einem Anwesen - mit exquisiter Ausstattung - welches sich von konventionellen Gebäuden abhebt.

Grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. DG ( 2. OG ) mit geräumigem, teilüberdachten Balkon in einem Neubauensemble in innovativer ökologischer Holz - Massivbauweise mit nur 9 exklusiven, barrierefreien Wohneinheiten und Tiefgarage.

Das Objekt liegt zentrumsnah zur Stadtmitte Ettlingen und ca. 300m zur S - Bahn Haltestelle "Wasen" in ruhiger Lage mit Tempo 30 Zonen.
In fussläufiger Nähe befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Praxen und Parkanlagen.

Die hochwertige 3 - Zimmer Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der Koch - und Essbereich mit Zugang zum Balkon kann durch die grosse, 2-flügelige Glas-Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden werden, Diele / Flur, edel ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher, geräumiger Dusche und Designwaschtisch, Spanndecke mit LED-Deckeneinbaustrahler und Waschmaschinenanschluss, 2 weitere geräumige Zimmer, Tageslicht - Gäste - WC, Abstellraum und teilüberdachter, gut möblierbarer Balkon.

Im Untergeschoss steht ein TG-Stellplatz, der Kellerabstellraum und 2 eigene Fahrradstellplätze zur Verfügung. Kinderwagenstellplätze, Rollstuhlplätze sowie der Wasch - und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls als gemeinschaftlich genutzte Flächen zur Verfügung - alles barrierefrei erreichbar.
Der Personenaufzug fährt vom Untergeschoss über alle Geschosse bis in die Dachgeschosse mit Haltestelle auf jeder Etage.


Details und Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- Verbau hochwertiger Materialien in Markenqualität

- Holzmassivbauweise ab Erdgeschoss aus leimfreien, also naturverbundenen
Holzelementen aus nachhaltig bewirtschaftetem Wald aus der Alpenregion

- Sommerlicher Hitzeschutz und Speicherung der Wärme im Winter
Angenehmes, behagliches Raumklima

- zeitlos stilvolles Design

- Fahrradstellplätze / Kinderwagenstellplätze / Rollstuhlplätze

- Tiefgarage im Gebäude mit breiten Kfz - Stellplätzen

- Dachflächenfenster mit elektrische Aussenrollläden

- Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden

- Balkon

- moderne, energiesparende Personenaufzüge

- stufenloser Zugang

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Wandheizungswände mit Lehmplattenelementen, verputzt mit Lehmputz
Angenehme Strahlungswärme, keine Verteilung von Hausstaub und Bakterien
durch Luftumwälzung

- Ideal für Allergiker und Asthmatiker

- zusätzliche Fussbodenheizung in den Bädern

- Lehmputz aussen mit weissem oder hell getönten Anstrich

- Bodenbeläge mit hochwertigen Vinyl-Design-Paneelen

- Die Wände der Wohnräume erhalten einen Anstrich mit Lehm - Quarzgrundfarbe
und einen Anstrich in Lehmfarbe weiss matt.

- Fliesen in Bäder - Wände und Boden -
Die Wandabschnitte in den Bädern, welche nicht mit Fliesen versehen sind, werden
in Perlmuttotechnik ausgeführt.

- das Objekt wird verwaltet mit Hausservice - Gehweg - und Treppenhausreinigung,
Tiefgaragenreinigung, Pflege der Aussenanlagen, Winterdienst - all inclusive

Geniessen Sie Ihre Freizeit und Ihre eigenen vier Wände ...


Keine Haustiere


Alle Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E mail stimme ich ausdrücklich zu, dass die Firma Seyfried Immobilien mich telefonisch oder per E - mail kontaktieren darf.

s. Grundriss

Nach vorheriger Vereinbarung

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Lage

Karl-Friedrich-Strasse 15 a
76275 Ettlingen (Kernstadt)

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Ettlingen, südlich von Karlsruhe an dem Flüsschen Alb im Übergang der Rheinebene in den Nordschwarzwald, ist eine Stadt mit dem besonderen Flair mit einer herrlich restaurierten Altstadt.

Ettlingen, mit knapp 40.000 Einwohnern, ist über die A5 sowie die B3 mit dem PKW zu erreichen.
Die Stadt hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte der Karlsruher Stadtbahn S1 und S11, der Albtalbahn nach Bad - Herrenalb und Karlsbad - Ittersbach.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden mit sehr guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der hübschen Altstadt, dem zweimal in der Woche stattfindenden Markttag vor dem im Barockstil erbauten Rathaus, kleine und grosse Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Kneipen und Cafes in der attraktiven Fussgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einladen sowie diverse grosse Einkaufszentren und Märkte vor den Toren der Stadt.

Ettlingen (Kernstadt)
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