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Einzigartige Lage! Ihr Domizil am Waldrand - unweit vom Stettiner Haff, Wald, Wiese, Wasser .

17398 Ducherow 17398 Ducherow Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
285.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Gastrofläche (ca.)
8
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
285.000 € 
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8
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
285.000 €

7,14%
inklusive der gesetzlichen MWST von 19%

Online-ID: 2tqkb4a
Referenznummer: 10118A

Pension
Baujahr: 1930

Anzahl Sitzplätze: 45

  • Gastterrasse
  • voll unterkellert
  • gepflegt, Standard

  • 20 Stellplätze
  • Flüssiggas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1930
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 262,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 19.08.2019

20 Stellplätze

Außenbereich:
* 3100 m² Grundstück eingefriedet
* 20 Stellplätze
* Hauptterrasse ca. 60 m² gepflastert
* Grill- und Sitzecken
* Erdkeller
* alter Baumbestand
* gepflasterte Zuwegung

Holzblockhäuser:
* massive Blockbohlen
* Wasser/Abwasser
* Elektro
* Bad
* Fenster
* Terrassen
* TV

Das Haupthaus:
Erdgeschoss:
* 100 m² Gastraum
* Holzdielenboden
* geputzte Wände
* Tapezierte Decken, Deckenspots
* zwei Eingänge
* Tresenbereich gefließt
* vollwertige Gastroküche
* Büro und Lagerfläche
* öffentliche WC´s

Obergeschoss:
* 5 Gästezimmer
* Tageslichtbad und Dusche
* Dachfenster (verdunkelbar)
* Bodenbelag Laminat
* TV-Anschluss
* möbliert
* sepereater Zugang (Giebelverglastes Treppenhaus)

Bauweise:
* Baujahr 1930, massiv aus Backstein
* Vollsanierung 1995 (Dach, Heizung, Fenster, Elketro, Dämmung)
* Eingangstür Holz/Alu
* zentrale Gasheizung mit Außentank
* Abwasser über Sammelgrube
* Innentüren funiert
* Elektro: Klingel, Alarmanlage, Telefon/Internet, Blitzschutz, Sat.-Antenne, Brandmelder
* Strom, Wasser, Gas

Zu beachten!!
Aktuell keine Betreiberwohnung vorhanden.

Die 1930 massiv erbaute Immobilie liegt prädestiniert am Westrand der Ückermünderheide, unweit des Stettiner Haffs. Nach jahrelanger aufwendiger Bauzeit wurde hier in den 90ern ein solides Waldrestaurant mit Pension erbaut. Aktuell wird die Immobilie noch als Restaurant und Beherbergungsbetrieb genutzt.

Diese Immobilie bietet Ihnen nach Kauf allerdings vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wie zum Beispiel die Umnutzung als Wohnhaus mit Vermietung der Gästezimmer, Nutzung als Mehrgenerationshaus, Seminar- und Schulungsstätte oder zum Seniorenwohnen, es liegt in Ihrer Hand.

Für Ihre kreative Umgestaltung bieten wir Ihnen im Erdgeschoss einen Gastraum (teilbar) mit ca. 100 m² intergriertem Tresen, einer vollwertigen Gastroküche, einem Büro und Lager.

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf voll ausgestattete Gästezimmer zur Verfügung.

Der Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von 3.100 m² ist großzügig und naturbelassen gestaltet und bettet sich hervorragend in die Forst-und Waldsillouette der Umgebung ein.

Desweiteren warten auf Sie zwei massive voll nutzungfähige Holzblockhäuser, Grillplätze, Sitzecken, Terrassen, über 20 Parkplätze und ein Erdkeller.

Zukünftig werden sich hier Jäger, Förster, Naturverbundene äußerst wohlfühlen können.

Besuchen Sie uns auf www.land-raum.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % ( oder abweichend wie in der Darstellung / Veröffentlichung ) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma LANDRAUM Immobilien Agentur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Gesamtfläche: 250,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Mitten im Grünen, in der Nähe des Stettiner Haffs gelegenem Ausflugs- und Erholungsgebiet. Ducherow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde befindet sich am Westrand der Ueckermünder Heide. Nicht weit entfernt liegt Anklam und Ückermünde. Ducherow liegt an der Bundesstraße 109.
Entfernungen:
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker sowie auch Schule und Kindergarten
sind mit dem Auto in 5 min zu erreichen
* Bahnhof Ducherow 2 km
* Ducherow Zentrum 3 km
* Anklam 15 km
* Ückermünde 18 km
* A 20 47 km
* Usedom 57 km
* Berlin 170 km
* Hamburg 340 km

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