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Wohnoase mitten in der Stadt - Zentral * grün * ruhig

40477 Düsseldorf (Pempelfort) 40477 Düsseldorf (Pempelfort) Zur Karte
Terrasse, Garten, Tiefgarage, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet, Neubau
610.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
610.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
610.000 €

Online-ID: 2tpxb43
Referenznummer: DUS111

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
frei ab Nach Absprache

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • WG-geeignet
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 2014

  • Zustand: Neubau

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Fernwärme Düsseldorf
Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 07.07.2014 bis 06.07.2024

Treten Sie ein, in diese anpruchsvolle Wohnwelt. Großzügig-geräumig und doch heimelig und sicher. Genießen Sie das großartige Ambiente eines stilvollen Zuhauses, ausgestaltet mit wertvollen Materialien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erweitert sich durch die geräumige Terrasse, so dass im Sommer Innen und Außen beinahe miteinander verschmelzen. Die durchgängig bodentiefen Fenster- und Türelemente geben den Blick frei in scheinbar ländlich-grüne Umgebung. Und das alles inmitten der Stadt, mit kürzesten Wegen zu jedweder Infrastruktur.

Le Flair - auch liebevoll „das Viertel voller Leben“ genannt, steht für anpruchsvoll-moderne Stadtarchitektur. Urban, mitten in der Stadt, aber gleichzeitig ruhig und grün, mit fast ländlichem Charme.

Rheinufer, Altstadt, Königsallee und Hauptbahnhof – alles ist nur einen „Katzensprung“ entfernt. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur rund 9 Kilometer. Schon heben Sie ab ...

Insgesamt ein wunderbarer Dreiklang von Stadt - Land - Fluss.

Neben einer Eigennutzung ist diese Exklusivwohnung auch für Kapitalanleger interessant. Sowohl Kaufpreis- als auch Mietniveau weisen in den letzten Jahren, und besonders auch im letzten Jahr, eine enorme Aufwärtsbewegung auf.

Ähnliches gilt für den Kauf als Renditeobjekt. Die derzeit überaus günstigen Finanzierungskonditionen lassen diese Investition als äußerst lukrativ erscheinen.

Günstige Finanzierungsbeispiele finden Sie im erweiterten Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

* Geräumiger Wohnbereich mit direkt angrenzender Hauptterrasse
* Offene Küche mit hochwertiger SieMatik-Einrichtung
* Schlafzimmer mit Ausgang zur zweiten Terrasse
* Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer
* 1 Wannenbad
* 1 Duschbad
* Kellerabteil

Außenbereich:
* 2 Terrassen
* 2 kleine Gärten als Erweiterung der Terrassen, mit Sondernutzungsrecht

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
* Fahrradraum
* Hauswirtschaftsraum
* Service Point

* Traumlage in der Stadt
* Zentral und dennoch ruhig
* 2 Badezimmer
* 2 Terrassen
* 2 kleine Gärten als Erweiterung der Terrassen
* Sondernutzungsrechte für die Gärten
* Edle Ausstattung
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Wunderbare Ausblicke in die grüne Umgebung
* Hochwertige Küchenausstattung sowie Einbauschränke (Zuschlag)
* KFZ-Garagenplatz (Zuschlag)

Aus Diskretionsgründen möchten wir an dieser Stelle keine weiteren Informationen geben. Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte unser erweitertes Exposé für diese Wohnoase an.

Besichtigungen sind natürlich ebenfalls möglich. Bitte vereinbaren Sie aber nur einen Ortstermin wenn Sie echtes Interesse an dieser hochwertigen Wohnung haben.

Für weiteres Informationsmaterial und/oder eine Besichtigung bitten wir um Übermittlung Ihrer Kontaktdaten: Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für eventuelle Fragen zur Verfügung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden mit bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Lage

40477 Düsseldorf (Pempelfort)

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