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~~Horb-Talheim - Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot und Garten~~

72160 Horb 72160 Horb Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
389.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
203 m²
Grundstücksfl. (ca.)
389.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
203 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
389.000 €

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tpc248
Referenznummer: HORTAL281219

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1928

  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht hier eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928. 1991 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, bei der nur noch die tragenden Wände erhalten blieben, das Mauerwerk wurde zeitgemäß gedämmt, alle Fenster wurden durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt, Dachziegel und tragendes Gebälk wurden erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang, eine Waschküche, der Heizraum sowie ein Hobbyraum und zwei Garagen.
Das Haus erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen im 1. und 2. Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss finden Sie vier Zimmer sowie ein Bad und die Küche vor. Im zweiten Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ca. 215 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz.
Alle Zimmer haben einen Laminatbodenbelag, dieser wurde 2004 erneuert. 2019 wurden beide Bäder saniert und mit ebenerdigen Duschen, modernen Armaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Teilweise wurde das Gebälk offengelegt, was einen besonderen Charme ausstrahlt. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist vorhanden.
Eines der drei Zimmer im 2. Obergeschoss hat Zugang zur Loggia.
Beide Wohnetagen verfügen über eine überdachte bzw. geschlossene Glasverkleidung, die der eines Wintergartens gleicht.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Geheizt wird mit Heizkörpern über eine Öl-Zentralheizung, hier wurde 2004 der Kessel erneuert.
Ein überschaubarer Garten am hinteren Teil des Hauses bietet Grünfläche sowie die Möglichkeit eines Gemüsegartens.

+ Kernsanierung 1991:
+ Dach neu eingedeckt
+ Außenputz + Volldämmung
+ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 1995
+ Elektrik erneuert 1995
+ Fenster ausgetauscht (Holzfenster, Isolierglas)
+ tragendes Gebälk erneuert
+ Renovierungsarbeiten 2004:
+ Öl-Zentralheizung – neuer Kessel
+ überall Laminatböden verlegt
+ Beide Badezimmer neu 2019
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2010
+ Terrasse und Garten
+ Loggia und Wintergarten
+ Zwei Garagen

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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alheim ist der größte Teilort und ca. 6,5 km von der großen Kreisstadt Horb am Neckar entfernt. In Talheim besteht eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Gemeinde beheimatet ca. 2.681 Einwohner.
Im Ort gibt es einen städtischen und einen kirchlichen Kindergarten. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Horb oder Nagold.
Nagold und Horb am Neckar können mit der Buslinie 7405 im Stundentakt erreicht werden.
Die Autobahn 81 kann in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Horb
(3,8)
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