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Anlageobjekt mit Zukunftspotential im Südraum von Leipzig

04565 Regis-Breitingen 04565 Regis-Breitingen Zur Karte
Balkon, saniert, Zentralheizung
40.000 € 
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
40.000 € 
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
40.000 €
Hausgeld
140 €

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tp534s
Referenznummer: GN-202008

Etagenwohnung
3. Geschoss
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Zustand: saniert
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1962

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergieverbrauch 110,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung selbst erfuhr im Jahr 2019 eine umfangreiche Modernisierung. Über den Flur sind die Kinderzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer erreichbar. Der Zugang zum Balkon ist über das Wohnzimmer gegeben
Der Außenbereich des vollsanierten Objektes wird durch einen Hausmeister gepflegt und die Treppenhausreinigung durch eine Reinigungsfirma erledigt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage und verfügt über eine große Grünanlage, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

- Südwestseitiger gelegener Balkon
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche und Bad gefliest
- Abstellraum im Keller

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Das Objekt wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Grundsanierung erfolgte in den Jahren von 1992 bis 1994, dabei wurden u. a. neue Gaszentralheizungen eingebaut und das Dach erneuert. In den Jahren 2016/2017 wurden zusätzlich die Fassade modernisiert, die Hauseingangstüren und die Treppenhäuser erneuert sowie die Balkonanlagen angebaut. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist in den Jahren 2017/2018 erfolgt.

Kaltmieteinnahme p.a.; 2.880,00 €

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Dipl. Wirtsch.Ing Gunter Näther
Telefon: 034297-49467der 0170/28 34 001
email: info@naether-immo.com

Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Die Kleinstadt Regis-Breitingen liegt ca. 35 km südlich von Leipzig, im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Durch die idyllische Lage im Leipziger Neuseenland dient hier u. a. der Haselbacher See und der Baggersee Adria als Freizeit- und Naherholungsgebiet. In der Kleinstadt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Kindertagesstätte. Eine Grund- und Oberschule sind vom Objekt fußläufig entfernt.
Die Stadt liegt an der B 93, welche als Zubringer zur A 72 dient. Die Große Kreisstadt Borna mit weiteren vielfältigen Einrichtungen und einem Krankenhaus erreichen Sie in 5 Minuten per Bahn oder Auto. Des Weiteren besteht ein S-Bahn-Anschluss, welcher Sie mit der S5 im Stundentakt nach Leipzig/Halle bzw. nach Zwickau befördert. Die Fahrtzeit nach Leipzig beträgt ca. 30 Minuten.

Regis-Breitingen
(4,0)
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