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Schönes Penthouse in Bestlage von Sieglitzhof!

91054 Erlangen (Sieglitzhof) 91054 Erlangen (Sieglitzhof) Zur Karte
Loggia, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
759.500 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
759.500 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
759.500 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,165 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tnwj4g

Penthouse
Bezug: ab sofort
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Dachterrasse, Loggia
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2009

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Fernwärme, Holz
  • Haustyp: KfW 60
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2009
Wesentliche Energieträger Heizwerk, fossil
Endenergieverbrauch 71,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 25.07.2017 bis 24.07.2027

• Top Lage in Sieglitzhof in parkähnlicher Umgebung
• Private, sehr gepflegte kleine Wohnanlage
• Videokamera-/Gegensprechanlage
• Aufzug führt exklusiv in die Wohnung
• Durchdachter Grundriss mit viel Licht und Raum
• Große Dachterrasse sowie Dachloggia
• Separates Gäste-Dusch/WC
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Kontrollierte Belüftung
• Kachelofen mit elektronisch gesteuerter Verbrennungsregelung
• Kunststoff-Fenster in 3-fach-Scheibenverglasung mit elektrischen Rollos
• Sondernutzungsrecht am Dachbodenraum
• Zwei große TG-Stellplätze mit eigener Stromversorgung

uvm.

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Im nachgefragten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof, auf einem sehr privaten, parkähnlichen und ruhig gelegenen Grundstück, befindet sich diese besondere und sehr schöne Penthousewohnung.

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift direkt und exklusiv in die zum Verkauf stehende großzügige Dachwohnung (2. OG). Diese erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet rund 132 m² Wohnfläche. Hierbei ist die Wohnung Teil einer kleineren, sehr gepflegten Wohnanlage.

Raumaufteilung:

Flur und Diele mit Garderobenbereich, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet, Gäste-WC mit Dusche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Küche sowie einer Speisekammer.

Großformatige, teils bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen in der Kombination mit den teils überhohen Decken, einer zeitgemäßen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eine sehr komfortable und behagliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie zwei große Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.

Sie wohnen in Sieglitzhof, in einer der begehrtesten Stadtteile von Erlangen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Restaurants und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung. Nur wenige Schritte von der Verkaufswohnung entfernt, befindet sich der Wiesengrund an der Schwabach, einem Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet. Auch der nahe liegende Mailwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt Erlangens ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nächstgrößere Städte wie Nürnberg oder Bamberg sind einfach über die Autobahn A73 oder die B4 zu anzufahren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben.

Erlangen (Sieglitzhof)
(3,6)
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