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Highlight Gehrden - helle, moderne Eigentumswohnung mit traumhafter Dachterrasse und Fernblick

30989 Gehrden , Han 30989 Gehrden , Han Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Neubau
186.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
186.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
186.000 €
Hausgeld
235 €
1 Stellplatz
14.000 €

Online-ID: 2tmnt4u
Referenznummer: 60 (1/16)

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab 01.04.2020

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Balkon, Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1993

  • Zustand: Neubau

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 09.10.2018

Die helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr schönen Mehrfamilienhauses (Architektenhaus) in Gehrden. Dieser Architekturstil wurde bereits ausgezeichnet und ist einzigartig in Gehrden. Das Haus und die Gemeinschaftsflächen sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist auch das ansprechende Entrée und Treppenhaus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² befinden sich neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Flurbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Durch die offene Gestaltung im Wohnbereich und die großen, fast bodentiefen Fenster, sind die Räume hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick.

Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über Wanne und Dusche.

Der Wohnbereich, die Küche und der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden (Buche) ausgelegt; im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Garderobeneinbauschrank.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt modern und zeitlos gestaltet.

Besonders praktisch ist auch, dass sich neben der Wohnung auf gleicher Etage ein großer Wäschetrockenboden sowie ein separater Abstellraum befinden, die zum Gemeinschaftseigentum zählen.

Im Untergeschoss befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume (Fahrradabstellraum, Wasch-/Trockenraum, etc.), die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 235,00 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Verwaltung erfolgt vorbildlich durch die Firma Haus & Grund, Hannover.

Es besteht die Möglichkeit der Kaufoption einer separaten Garage im Garagenhof = 14.000€.

- großzügige Dachterrasse mit eingebauten Blumenkästen
- Einbauküche
- Garderobeneinbauschrank im Flur
- Parkett-/Laminatböden
- Bad mit Wanne und Dusche, weiß gefliest
- Kellerraum

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover-Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste - Hannover Hbf - Wunstorf - nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn - über Hameln - Hannover Hbf - nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Kaufoption Garage im Garagenhof = 14.000€

Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Gehrden , Han
(4,2)
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