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"Haus im Haus" Garten-Maisonette in Grunewald

14193 Berlin (Grunewald), Koenigsallee 17 14193 Berlin (Grunewald), Koenigsallee 17 Zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Personenaufzug, Neubau, voll klimatisiert
3.486.750 € 
Kaufpreis
329 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
3.486.750 € 
Kaufpreis
329 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.486.750 €
2 Stellplätze, je
55.000 €

Provisionsfrei für Käufer.
Provisionsfrei für Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tmck4p
Referenznummer: 045/G1/E2/Eh2

Maisonette
Erdgeschoss

  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Terrasse
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • Zustand: gehoben
  • voll klimatisiert
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau, projektiert

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Endenergieverbrauch 57,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

UNIKAT & RÜCKSZUGSORT

Unter dem puristischen Projektnamen "oe" entsteht derzeit in Berlins bester und grünster Nachbarschaft, dem Ortsteil Grunewald, ein herausragendes Architektur-Highlight aus der Feder des renommierten Büros Axthelm Rolvien. Eingebettet in eine weiträumige Parkanlage und umgeben von repräsentativen Gründerzeit-Villen setzt die brixx projektentwicklung GmbH in der KOENIGSALLEE 17 die Planung dieses spektakulären Wohnensembles um.

Der Villenneubau wird ebenso ein absolutes Unikat, wie die sechs individuell gestalteten Wohnungen. Die Transparenz der Architektur mit ihren großen Glasfronten und zurückgesetzten Balkonen und Terrassen erlaubt einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen und passt sich leicht und doch mutig in die Umgebung ein. Dieser innovative Wohnraum auf vier Ebenen steht damit für Freiheit und Rückzug zugleich.

Ebenso einzigartig und herrschaftlich wie das historische, denkmalgeschützte Nachbargebäude ist auch das Grundstück selbst: ein symmetrisch angelegter Park mit klassischem Rosengarten und einem seltenen Gartendenkmal. Alter Baumbestand und grüne Blickachsen schaffen Qualitäten, die in anderen Lagen kaum mehr existieren.

PROJEKTÜBERSICHT

Luxuriöse Neubauvilla mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen
ca. 3.000 m² Parkgrundstück mit denkmalgeschützter Gartenanlage
2- bis 7-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 61 m² bis ca. 329 m²
2- bis 7-Zimmer-Wohnungen
Offene, kreative Raumgestaltung
Raumhöhen bis ca. 3,83 m
Teilweise Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnung
Großzügige Terrassen und Loggien
Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladestationen
Außergewöhnliche und elegante Metallfassade

Jede der sechs Wohnungen im "oe" wird auch im Inneren einen eigenen, wertvollen Rahmen erhalten. Die Kombination aus purer Formgebung, klarer Linienführung und wertigen Materialien sorgt für visuelle Prägnanz und sinnliche Haptik, wohnliche Ruhe und stilvolle Ästhetik. Raue und glatte Oberflächen, warme und kühle Elemente ergänzen sich gegenseitig.

Für dieses Objekt steht zukünftigen Bewohnern die Option zur Verfügung, gemeinsam mit der Manufaktur Steininger ein außergewöhnliches, individuelles Interieur zu planen und zu realisieren. Designer und Geschäftsführer Martin Steininger setzt weltweit High-End-Wohnkonzepte um. Sämtliche Möbel werden in St. Martin in Oberösterreich hergestellt.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Über zwei Geschosse erstreckt sich diese luxuriöse 7-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlaf- und 3 Badezimmern. Als Haus-in Haus-Lösung kombiniert sie zwei autarke Apartments miteinander, bietet dabei Annehmlichkeiten wie einen optionalen Wellness-Bereich im Untergeschoss oder eine ausladende, sonnige Terrasse mit Privatgarten im Erdgeschoss. Die lichten Raumhöhen im Erdgeschoss reichen von ca. 3,30 m bis 3,65 m, im Untergeschoss von ca. 2,40 m bis 2,75 m. Highlights der Ausstattung sind das hochwertige Parkett, maßgefertigte Türen und Fußleisten sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Auf Wunsch lässt sich auch ein Holz-Kamin installieren. Zu der Duplexwohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladestation.

METROPOLITAN IDYLL & RECREATION
A pulsating Berlin feeling: the bustling Kurfürstendamm, business lunch in Kantstraße, rush hour at the Zoological Garden. Just a few stops or minutes by car later: Arrive at Koenigsallee. Highest quality of life and pure living pleasure.

The Grunewald and the Havel offer every imaginable possibility for natural deceleration in the midst of urban recreation. Four lakes in the immediate vicinity enrich the exquisite location - evening walks are always surrounded by spacious front gardens and magnificent villas, which are characteristic of Berlin's finest address.

Elegant and exclusive. A life in balance.

UNIQUE & PLACE OF RETREAT
Under the puristic project name "oe", an outstanding architectural highlight designed by the renowned office AXTHELM ROLVIEN is currently being built in Berlin's best and greenest neighbourhood, the Grunewald district. Embedded in a spacious park and surrounded by representative Wilhelminian villas, brixx projektentwicklung GmbH is implementing the planning of this spectacular residential ensemble in KOENIGSALLEE 17.

The new villa will be as unique as the six individually designed apartments. The transparency of the architecture with its large glass fronts and recessed balconies and terraces allows a smooth transition between inside and outside and boldly and easily blends into the surroundings. This innovative living space on four levels thus stands for freedom and retreat at the same time.

The property itself is just as unique and stately as the historic, listed neighbouring building: a symmetrically laid out park with a classic rose garden and a rare garden monument. Old trees and green lines of sight create qualities that hardly exist in other locations.

PROJECT OVERVIEW
- Luxurious new villa with a total of 6 condominiums
- approx. 3,000 sqm park plot with listed gardens
- 2- to 7-room apartments
- apartment sizes from approx. 61 sqm to approx. 329 sqm
- open, creative interior design
- room heights up to approx. 3.83 m
- partial direct access from the elevator to the apartment
- spacious terraces and loggias
- extraordinary and elegant metal façade
- underground parking spaces with electric charging stations

APARTMENT INFORMATIONS
This luxurious 7-room residence with 4 bedrooms and 3 bathrooms extends over two floors. As a house-in-house solution it combines two self-sufficient units, offering amenities such as an optional wellness area in the basement or a spacious sunny terrace with private garden on the ground floor. The clear room heights on the ground floor range from approx. 3.30 m to 3.65 m, in the basement from approx. 2.40 m to 2.75 m. Highlights of the equipment are the high-quality parquet flooring, custom-made doors and skirting boards as well as underfloor heating and cooling. A wood fireplace can also be installed on request. The duplex apartment includes two underground parking spaces with e-charging station.

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 55.000,00 EUR

Lage

Koenigsallee 17
14193 Berlin (Grunewald)

Umzugskosten berechnen

GROSSSTADT-IDYLL & NAHERHOLUNG

Eben noch pulsierendes Berlingefühl: Der geschäftige Kurfürstendamm, Business-Lunch in der Kantstraße, Rushhour am Zoologischen Garten. Nur wenige Haltestellen oder Autominuten später: Ankommen in der Koenigsallee. Höchste Lebensqualität und purer Wohngenuss.

Inmitten großstädtischer Naherholung bieten der Grunewald und die Havel alle erdenklichen Möglichkeiten der natürlichen Entschleunigung. Gleich vier Seen in direkter Nachbarschaft bereichern die exquisite Lage - abendliche Spaziergänge sind stets umsäumt von weitläufigen Vorgärten mit prachtvollen Villen, die charakteristisch für Berlins feinste Adresse einstehen.

Elegant und exklusiv. Ein Leben in Balance.

Berlin (Grunewald)
(3,3)
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