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Kapitalanlage mit Potenzial: 7-Zi.-EFH mit 10 Praxis-/ & Gewerberäumen in zentraler Lage in Stemwede

32351 Stemwede 32351 Stemwede Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.323 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.323 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
1.423,80 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tly64s
Referenznummer: 48a02039fd

Einfamilienhaus
Baujahr: 1948

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Gewerbeeinheit (EG): ca. 140 m²
+ Wohneinheit (OG und DG): ca. 210 m²
+ Keller: ca. 140 m² mit Bar und Sauna
+ Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
+ Garten
+ Süd-Terrassen und Dachterrasse: je ca. 20 m²
+ WE: 2 Küchen
+ WE: 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
+ Alternativ Umbau in mehrere WE möglich
+ 2 Garagen und 9 Freiplätze


+ Baujahr laut Energieausweis: 1948
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 143,5
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1678011?accessKey=5e5c +++

Zum Verkauf steht hier ein 1948 erbautes Einfamilienhaus, das sich in zentraler Lage von Stemwede befindet. Die Gesamtfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit in Form einer Arztpraxis und eine Wohneinheit, während das Grundstück ca. 1323 m² umfasst. Optional würde der jetzige Eigentümer nach dem Verkauf zur Miete dort wohnen bleiben.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt ansprechend. Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst auf ca. 140 m² Fläche einen Empfangsbereich mit Wartezimmer, 4 Warte- und 3 Behandlungszimmer, 3 Büros, 1 Röntgen- und Sterilraum, 2 Küchen und ein Gäste-WC. Derzeit wird geplant diese Einheit als Eisdiele o.ä. und als Wohnraum umzubauen - die Planung ist vom Architekten erfolgt. Die Gewerbeeinheit ist durch zwei separate Eingänge erreichbar.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 210 m². Diese verteilt sich auf 7 helle Zimmer, die von 2 Küchen und 2 Tageslichtbädern, darunter ein En-Suite-Badezimmer im Obergeschoss, sowie Gäste-WCs ergänzt werden, sodass hier problemlos auch größere Familien Platz finden - alternativ können 2 Wohneinheiten entstehen.

Mit einer Terrasse und einer Dachterrasse, beide südlich ausgerichtet und je ca. 20 m² groß, und einem Garten stehen Ihnen außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung.

Ferner verfügt das Haus über eine ca. 140 m² große Vollunterkellerung, die, neben den Abstellräumen, für zusätzlichen Stauraum sorgt und - als besonderes Highlight - eine Bar für bis zu 30 Personen und eine Sauna zu bieten hat. Parkmöglichkeiten bieten 2 Garagen und 9 Freiplätze.

Objektnr.: 1021430

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in Stemwede, einer Gemeinde im Landkreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen, die rund 13.100 Einwohner beherbergt. Hier, rund 30 km nordöstlich von Osnabrück und etwa 45 km nördlich von Bielefeld, liegt das Objekt gut sichtbar und erreichbar direkt an der Hauptstraße.

Stemwede gehört zum Naturpark Dümmer, einer abwechslungsreichen Landschaft im Nordwesten Deutschlands. Wälder, Hoch- und Niedermoore sowie der Dümmer See machen die Kulturlandschaft zu einem attraktiven Ziel für zahlreiche Aktivitäten. Der Übergang vom Mittelgebirge in die Norddeutsche Tiefebene passt perfekt für Wander- und Radwandertouren. Entlang der gut ausgeschilderten Westfälischen Mühlenstraße gibt es Mühlenromantik zum Anfassen und die Landart-Route führt in die ländliche Kunstszene ein.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können komfortabel im näheren Umfeld getätigt werden. So erwarten Sie in ca. 500 m Entfernung ein Supermarkt und 3 Restaurants, während in einem Umkreis von lediglich rund 100 m ein Bäcker, eine Apotheke und eine Bankfiliale besucht werden können. Familien profitieren von einer Schule und einer Kindertagesstätte, die beide fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung - den nächstgelegenen Bahnhof in Lemförde erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto. In das Zentrum von Osnabrück gelangen Sie in rund 40 Minuten über die B51 und die B65.

Stemwede
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