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1 7 9. 0 0 0,- für 2 Zimmer 5 3 qm Wohnung in 2018 umfassend NEU renoviert

90459 Nürnberg (Lichtenhof) 90459 Nürnberg (Lichtenhof) Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
179.000 € 
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
179.000 € 
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
179.000 €
Hausgeld
108 €

Online-ID: 2tluk4b
Referenznummer: 222

Etagenwohnung
1. Geschoss

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne

Baujahr 1954

  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1954
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 100,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

- 2006 Badrenovierung

- 2011 Fenster neu (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)

- 2018 Bodenbeläge komplett aus hochwertigem und robusten Vinyl in Holzoptik

- 2018 Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen

- 2018 Türen neu gestrichen

- 2018 neue Echtglas-Duschwand im Bad

- 2018 Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen

- 2018 neue Gastherme für Warmwasser

- Einbauküche mit Gasherd, sowie Anschlüsse für Waschmaschine

- Bad mit Tageslicht (Fenster)

- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden von 2011

- Kellerabteil

Die Wohnung wurde 2018 umfassend neu renoviert und verfügt nun über ein ansprechendes und modernes Erscheinungsbild.

Neben dem im Jahr 2018 verbauten neuen Gasbrennwertkessel wurden auch die Fenster im Jahr 2010 erneuert.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses in der Nürnberger Südstadt.

Das Gebäude wurde 1954 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz.

Die hochwertig renovierte Wohnung verfügt über ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie über ein geräumiges Wohn- und ein gemütliches Schlafzimmer.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Gasherd und einer neuen Arbeitsplatte.

Dieser eigene Raum bietet genügend Platz zum geselligen Beisammensein und kann auch als Wohnküche genutzt werden.

Nach der Renovierung des Bades im Jahr 2006 und dem Wechsel der Fenster auf Isolierverglasung im Jahr 2011, wurden 2018 noch vor dem Neubezug sämtliche Böden modernisiert, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen, Türen gestrichen, sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Weiterhin wurde zusätzlich erneuert: Badarmaturen, Echtglas- Duschkabine der Badewanne, die Gastherme für das Warmwasser in Küche und Bad.

Durch die Renovierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in einem neuen, zeitgemäßen Glanz und stellt ein wahres Schmuckstück in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Innenstadt dar.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil.

Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 670,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 670,00 EUR

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Die 2- Zimmer Wohnung liegt im aufstrebenden und belebten Stadtteil Galgenhof, im Nürnberger Süden, nur 1 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt.

Zu Fuß ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.

Der U-Bahn Zugang am Aufseßplatz und diverse Bushaltestellen erschließen das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 2 km Entfernung liegt das bei den Nürnbergern sehr beliebte Naherholungsgebiet Wörther See.

Schnell erreicht findet man hier Ruhe und Erholung, sowie viele attraktive Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

Ein Kinderspielplatz bdquo;um die Eckeldquo; ermöglicht auch dem Bewegungsdrang von Kindern auf eine einfache Art und Weise gerecht zu werden.

Dabei liegt dieser zwei Häuserblocks entfernt, so dass in der Wohnung davon nichts bdquo;zu hörenldquo; ist.

Nürnberg (Lichtenhof)
(4,0)
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