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Luxus-Maisonette,6 Zimmer: kernsaniert, sonnendurchflutet! 2 Südterrassen! 2 Bäder!

14532 Kleinmachnow, Ernst-Thälmann-Str. 39 14532 Kleinmachnow, Ernst-Thälmann-Str. 39 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
2.175 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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2.175 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.175 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
300 €
Warmmiete
2.685 €
3 Stellplätze, je
50 €

6525 €

Online-ID: 2tlsn4y
Referenznummer: 002

Maisonette
Erdgeschoss
Bezug: ab 15.5.2020
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Zustand: saniert
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss

Baujahr 1929

  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • 3 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 13.01.2020 bis 12.01.2030

Das Haus wurde 1929 errichtet und wurde 2019/2020 kernsaniert und mit wesentlichen Merkmalen neu ausgestattet. Das Haus ist alleinstehend und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten: Dachgeschoss, 1. Obergeschoss und eine Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterrain. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht fertiggestellt, werden aber bis Ende Mai fertiggestellt. Das Haus wurde entsprechend der EnEV mit einer Wärmedämmung ausgestattet und hat eine neue Dachdämmung und Eindeckung erhalten. Die Großzügigen Gauben und die überaus große Balkon/Terrassenanlage gibt dem Haus ein besonderes Gesicht und den Bewohnern viele Annehmlichkeiten.
Technisch wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht und wird zukünftig auch über die Möglichkeit zur Errichtung einer KFZ Ladesäule verfügen.

Die Wohnung im Hochparterre und Souterrain bekam wie alle Wohnungen ein geöltes Eichenholzparkett, eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd und einer Kühl- / Gefrierkombination. Die Lackfronten der Küche und die Edelstahlrückwand als Spritzschutz harmonieren hier besonders gut. Alle Küchen besitzen eine Dunst-Abzugshaube und keine Umluft. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. In der Wohnung wurden in einigen abgehängten Decken bereits LED Spots eingelassen, die ein gemütliches Lichtbild erzeugen. Die Wohnung verfügt neben den normalen digitalen Anschlüssen (Telefon und TV) auch über eine LAN (Cat7) Verteilung.
Die Wohnung hat 2 (!) besonders große Terrassen (ca. 6mx2,5m), die direkt nach Süden ausgerichtet sind.

Das Bad und auch das Duschbad im Souterrain der Wohnung sind ein besonderes Highlight: Die sorgsam ausgesuchten Fliesen und die Ausstattung heben diese besonders hervor. Neben einem großzügigen Waschbecken und bereits angebrachtem großen Spiegeln und hochwertigen Armaturen sorgt die große Wanne und die extra Dusche mit Rainshower und Echtglasabtrennung für ein besonderes Vergnügen. Annehmlichkeiten wie eine Thermostat-Armatur in den Duschen und an der Badewanne verstehen sich von selbst. Das Haus verfügt ferner über eine zentrale Weichwasser-Anlage, die das besonders harte Wasser in Kleinmachnow enthärtet und sowohl Waschmittel und Pflegemittel spart. Außerdem gehören störende Kalkablagerung fast (!) der Vergangenheit an.
Alle (!) Leitungen wurden neu gezogen und nach neuestem Standard eingerichtet. Eine neue sehr moderne Heizungsanlage, die sehr effizient arbeitet und zum Teil neue Fenster sorgen für sehr geringen Energieverbrauch.

Sie haben hier die Chance in einen liebevoll und mit viel Leidenschaft sanierten Altbau zu ziehen, der sicher in Punkto Ausstattung seinesgleichen sucht. Sie können der erste sein, der hier sein Möbel hineinstellt und die Terrasse genießt.

Bitte die Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG!!!! ausfüllen. Kontaktaufnahme erfolgt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktbogen unter Angabe der Mobilfunknummer.

Lage

Ernst-Thälmann-Str. 39
14532 Kleinmachnow

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Das Haus zeichnet sich durch eine besonders schöne Lage aus. Die Ernst-Thälmann-Straße gehört zu den 1a Lagen in Kleinmachnow. Naheliegend finden Sie die besten Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie etwas mehr benötigen können Sie nach Teltow, Potsdam oder Berlin fahren. Naheliegend gibt es diverse Busstationen. Die Anbindung an die Avus mit dem Auto ist auch nur 5-7 Minuten entfernt.

Kleinmachnow
(4,3)
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