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+++ Eine gute Investition, hier wird Ihr Geschäft ein Erfolg! - Zubringerstraße, hohe Frequenz, top Autobahnanbindung +++

84524 Neuötting, Bahnhofstraße 36 84524 Neuötting, Bahnhofstraße 36 Zur Karte
Zentralheizung
1.300 € 
Nettomiete zzgl. NK
267 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.300 € 
Nettomiete zzgl. NK
267 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.300 €
Nebenkosten
400 €

3.900,00 €

1,50 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Online-ID: 2tlme4e
Referenznummer: 1132

Bürofläche
Baujahr: 1988
frei ab 01.06.2020

  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel
  • gehoben, gepflegt

  • Lastenaufzug
  • Gas
  • Zentralheizung

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, Baujahr 1988.
An der sehr hoch frequentierten Zubringerstraße Bahnhofstraße Ecke Egerstraße liegt diese attraktive Gewerbefläche.

Derzeit ist die Ladenfläche noch vermietet. Der Mieter hat hier mit viel Liebe zum Detail die Räumlichkeiten nach seinen Vorstellungen eingerichtet.
Eine Rückbaupflicht besteht, jedoch sind die eingebrachten Gegenstände sehr hochwertig, einige werden nach Absprache auch verbleiben.

Z. B. der Parkettboden, verlegt im Fischgrätmuster. Ebenso ein dunkles Holzbalkendeckenelement.

Auch die bereits vorhanden räumliche Unterteilung ist durchdacht und sinnvoll.
Vielleicht lässt sich diese Einrichtung sowie die Raumaufteilung für Ihre späteren Zwecke nutzen?
Gerne können Sie auch die Fläche nach Ihren Vorstellungen umgestalten und neu aufrüsten. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Im Kellergeschoss sind noch zwei Kühlräume vorhanden, ebenso ein Lastenaufzug. Dieser wurde jedoch die letzten Jahre stillgelegt und muss erst wieder in Betrieb genommen werden.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden und auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

In der Anlage sind noch weitere Gewerbetreibende untergebracht. Ebenso erstreckt sich über die Bahnhofstraße reichlich Gewerbebetriebe, Gastronomie sowie Einzelhandelsunternehmen. Der naheliegende Stadtplatz erweitert dieses Angebot durch zusätzliche Geschäftsbetriebe.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten gerne besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Verfügbar voraussichtlich Juni/Juli 2020, weiteres nach Absprach.

* der Energieausweis ist in Erstellung
* eine große Grundfläche, derzeit unterteilt
* 4 x Fensterflächen/Schaufensterfront mit ca. 2 Meter
* Glaseingangstüre mit Windfang
* Holzbalkendeckenelement
* Fischgrätparkettboden
* zentrale gasbefeuerte Warmwasserheizungsanlage
* Radiatoren in den Räumen
* derzeit ist die Fläche in kleinere Räumlichkeiten unterteilt
- davon eine Abtrennung als Büro- oder Tagungsraum
- ein weiterer Raum welcher derzeit mit raumhohen Regalen ausgekleidet ist (wird jedoch zurück gebaut)
- Abstell- sowie Nutzräume, Kellerfläche
* der Grundriss wurde in der Bauphase leicht abgeändert, es ist Fläche hinzugekommen
* WC
* Rückbaupflicht des derzeitigen Mieters

* Unterkellert
* zwei Kühlzellen
* Lastenaufzug (nicht mehr aktiv)

* Hausmeister vorhanden
* Kabelanschluss
* DSL von verschiedenen Anbietern verfügbar
* Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache


+++++++
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
+++++++
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Inmitten einer altbayerisch Kulturlandschaft liegt etwa 95 km östlich von München die alte, traditionsreiche Stadt Neuötting.
Viele malerische Winkel und Gassen laden rund um den Stadtplatz zum Bummeln ein.
Als führender Handelsplatz hat Neuötting eine lange Tradition, denn Handel und Gewerbe waren von jeher ihre Stärke.
Für das gesamte Umland ist Neuötting ein beliebtes Einkaufsiel, wo das Einkaufen auch Spaß macht.
Eine Stadt, in der sich´s leben lässt!

In wenigen Minuten sind Sie auf der B12, der B 299 und der A94. Somit sind Sie hervorragend an München - Passau und Landshut - Traunstein angebunden.
Nach Altötting sind es ca. 5 Minuten, nach Burghausen und Mühldorf ca. 15 Minuten.
Die internationalen Verkehrsdrehscheiben München II und Salzburg liegen ca. 100 km von Neuötting entfernt. Zum Regionalflugplatz Eggenfelden sind es nur 20 km.

Neuötting ist Bahnstation auf der Strecke München-Simbach. Der Neuöttinger Bahnhof liegt 2 km außerhalb der Stadt.

Zahlen:
- Gesamtfläche: 3.661,20 ha
- Einwohnerzahlen (stand 2016): 8.588
- Haushalte 4.028
- Kaufkraft in Mio € 201,58
- Kaufkraftkennziffer 99,6 Stand 2012 (Bundesdurchschnitt = 100)
- Gewerbesteuer (Stand 2017): 3,4 Mio. Euro
- Einkommenssteuer (Stand 2017): 4,6 Mio. Euro
- Gewerbesteuerhebesatz: 350 v. H.
- Grundsteuer A - Land- und Fortwirtschaft 330 v. H.
- Grundsteuer B - Grundstücke 330 v. H.

- ca. 3.000 kostenlose Parkplätze, davon ca. 1.500 in unmittelbarer Zentrumsnähe

- In nur 3 Minuten Fußweg zur Innenstadt

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