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Wohnen im "Unteren Ruwertal", 4ZKB, ca. 110,00 qm, EFH mit ELW (DG), Loggia, Stellplatz, komplett und modern renoviert/saniert, bezugsfrei !

54317 Kasel, Langfuhrstraße 54317 Kasel, Langfuhrstraße Zur Karte
Loggia, Stellplatz, Zentralheizung, frei
770 € 
Kaltmiete zzgl. NK
109,85 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
770 € 
Kaltmiete zzgl. NK
109,85 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
770 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
950 €
Preis/m²
7 €
1 Stellplatz
60 €

2 Monatskaltmieten

Online-ID: 2tlle4z
Referenznummer: 20.501

Etagenwohnung
Dachgeschoss
frei

  • Loggia
  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
s o f o r t bezugsfreie, im Jahre 2019 komplett, aufwendig und modern renovierte/sanierte WOHNUNG im nachgefragten Standort 54317 KASEL im "Unteren Ruwertal" an.

Die sehr gelungen aufgeteilte Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (DG) eines Einfamilienhauses (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW).

Die Mieteinheit verfügt über 4ZKB, Abstr., eine schöne Loggia in Südwestlage sowie einen Stellplatz.

Lesen Sie sich auch das weitere EXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Eine Anzahl FOTOS (innen/außen) werden umgehend eingestellt !!!

Weitere nähere DETAILS zum Objekt siehe nachfolgend u.a. unter den Punkten RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG / AUSBAU.


Die interessante Wohnung befindet sich in der Ortsgemeinde 54317 KASEL, Verbandsgemeinde Ruwer, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz (siehe auch www.kasel.de.)

Der Weinort Kasel ist reizvoll gelegen im idyllischen "Ruwertal".
Das aufstrebende Dorf hat derzeit ca. 1.400 Einwohner.

Kindergarten und Grundschule unmittelbar "am Ort".

Grund- und Realschule plus "Ruwertalschule", ganztags, im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Waldrach.

Weiterführende Schulen in der Stadt Trier oder auch im Mittelzentrum Schweich.

Die zur Vermietung anstehende Wohneinheit liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Insbesondere auch wegen seiner günstigen Verkehrsanbindung ist die Gemeinde Kasel als Wohnstandort stark nachgefragt.

Öffentlicher Personennahverkehr: Kasel ist in die Stadtbuslinien von und nach Trier einbezogen (nächste Haltestelle 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt).

Zur Grenze Lux (Übergang Wasserbillig) benötigen Sie etwa 15 Autominuten.
Unmittelbare Autobahnanschlüsse Richtung Koblenz/Köln, Saarbrücken/Kaiserslautern oder Trier/Luxemburg) in unmittelbarer Nähe.

Das Oberzentrum TRIER, ist ca. 12 km von Kasel gelegen. Das Zentrum erreichen Sie ebenfalls in gut 15 Autominuten.

Die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.


Sehen Sie sich dazu bitte auch den im Exposé unter FOTOS hinterlegten WOHNUNGSGRUNDRISS an.

Die klassisch aufgeteilte Wohnung (ca. 109,85 qm) erstreckt sich über die gesamte Fläche des Dachgeschosses (DG).

Raumaufteilung wie folgt::

* Wohnzimmer (großzügig , ca. 22,63 qm)

* Küche Kochen u. Essecke möglich (ca. 15,47 qm)

* Schlafen 1 (auch großzügig ca. 21,61 qm)

* Schlafen 2 oder auch alternativ Essen, Gäste u.ä. (ca. 15,20 qm)

* Gäste, Büro oder alternativ (ca. 7,44 qm)

* Bad (auch geräumig ca. 6,54 qm)

* Abstellraum direkt an der Küche (ca. 2,51 qm)

* Diele (ca. 16,80 qm, idealer Verteiler zu den einzelnen Räumen).

* Loggia (50 % ca. 1,65 qm)


* Fahrradabstellmöglichkeit im Hausinneren.

Hinweis:
Die Angaben der Flächenmaße sind ohne abschließende Gewähr.


Die Wohneinheit wurde natürlich im Rahmen der Renovierungs-/Sanierungsarbeiten aus dem letzten Jahr 2019 auch hinsichtlich seiner Ausstattung technisch und optisch in einen absolut zeitgemäßen Zustand versetzt.

* Fenster Holz, Isolierverglasung.

* Innentüren Holz.

* Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat.

* Neues Bad, mit Außenfenster, große bodentiefe Dusche, WC, WB,
neue moderne Armaturen und Keramik, Stellplatz Waschmaschine-/ Trockner.

* Warmwasser in Bad über Durchlauferhitzer (DEH).

* Rauchmelder in allen maßgeblichen Räumen der Wohnung.

* Türsprechanlage.

* Kabelanschluss.

* DSL / Telefon

Weiteres zum Ausbau / zur Ausstattung anlässlich der Besichtigung.


Im Resümee eine sehr interessante Wohnung, in einer sehr ordentlichen und nachgefragten Wohngegend, die umgehend an den neuen Mieter übergeben werden soll.

Die komplett renovierte und sanierte Wohnung weist quasi "Neubaucharakter" auf, obwohl das Wohnhaus im Jahre 1978 erbaut wurde.

Auch das restliche Wohnhaus wurde in den Jahren 2018 und 2019 komplett renoviert/saniert, einschließlich aller Ver- und Entsorgungsleitungen.

Der Vermieter wünscht maximal 2 Mietpersonen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Haustiere in diesem Fall in der Wohnung leider nicht willkommen sind.

Natürlich ist der Objektstandort KASEL auch insbesondere bei "Lux-Pendlern" nachgefragt.

Ansonsten ... die "sehr helle" Top-Wohnung wartet auf Sie ("Möbel rein...einziehen...fertig !!!).


Sind Sie an der Anmietung dieser Wohnung interessiert ??? !!! ... dann rufen Sie uns bitte umgehend unter der Mobilnummer 0049(0)170-4325516 an, oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von der Wohnung überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Vermieter ist deshalb untersagt.

Sollten Sie nach der Besichtigung in die "Endauswahl" gelangen - was wir Ihnen wünschen - ist zu einem weiteren Gespräch neben anderen Unterlagen auch ein SCHUFA-Bonitätscheck vorzulegen.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


Der Energieausweis ist vom Vermieter angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


HAFTUNG:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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