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Hersbruck-Südstadt! Ruhig gelegene moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Doppelcarport und Gartenanteil!

91217 Hersbruck 91217 Hersbruck Zur Karte
Terrasse
210.000 € 
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
210.000 € 
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.763,16 €

Online-ID: 2tl7s4w
Referenznummer: 0-10210837

  • Terrasse

Baujahr 1928

  • 2 Stellplätze

2 Stellplätze

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1928, Energieträger: Erdgas E, Holzpellets, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 247,7 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Das 4-Familienhaus in der Hersbrucker Südstadt wurde 1928 massiv erbaut, die 3-Zimmer-Wohnung selbst wurde im Jahre 2008 umfangreich saniert. So wurden u.a. die Decken mit Dampfsperren versehen und isoliert und auch teilweise der Fußbodenaufbau erneuert bzw. isoliert. Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche wurden komplett erneuert sowie getönte 3-fach-Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. 2015 wurde im Bad ein 80-Liter-Warmwasserboiler installiert. Vor etwa 3 Jahren wurde das gesamte Haus neu verputzt und gestrichen.

Punkte die überzeugen:

- durchdachter Grundriss
- Terrasse und großer Garten nach Süden
- Modernes Badezimmer mit Fenster
- Separater Kellerraum
- 2 Dachbodenabteile
- Separates WC
- Doppelcarport
- Holzdecken in Wohnzimmer, Küche und Büro
- mehrere Gartenhäuser
- Einbauküche mit Dunstabzug nach Draußen

Beheizt wird die Wohnung mittels eines wasserführenden Holzofens von 2016, der aktuell hauptsächlich mit Holzpellets befüllt wird. In dem unter der Küche liegenden Keller befindet sich ein 800-Liter-Boiler, der das erwärmte Wasser speichert und damit die Heizkörper bzw. die Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer versorgt. In der Küche gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Die gesamten Heizkosten belaufen sich auf ca. 700 ,-- EUR im Jahr. Dazu kommt das an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld von monatlich 140,-- EUR.

Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschküche.

Die Wohnung kann ab 01.12.2020 bezogen bzw. vermietet werden.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Das Anwesen liegt in der Südstadt von Hersbruck in absolut ruhiger Lage.

Die Stadt verfügt über diverse Ärzte, Schulen bis zum Gymnasium, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.

Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz die S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (ca. 30 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

Hersbruck
(3,8)
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