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Dachterrassen-Juwel in Schoppershof! 5-Zimmer-ETW über 2 Etagen!

90489 Nürnberg (Rennweg) 90489 Nürnberg (Rennweg) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil
595.000 € 
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tl3k47
Referenznummer: 589 (1/589)

Maisonette

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 1906

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 21.01.2020

Ein seltenes Angebot in bester Lage von Schoppershof. Die geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über die oberen zwei Dachgeschosse eines gepflegtes Altbaus aus dem Baujahr 1906 mit nur insgesamt 5 Eigentumswohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit. Ein Lift ist nicht vorhanden. Der gepflegte Zustand ist auch darauf zurückzuführen, dass das Haus ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung mit ihren hellen Räumen und ihrem großzügigen Zuschnitt bietet viele Vorzüge. Die Aufteilung ist auch für Familien ideal. Den Glanzpunkt bildet die geschützte Dachterrasse von der man einen tollen Ausblick über die umliegenden Dächer und in die Ferne hat. Die Überdachung lässt eine Nutzung auch bei schlechter Witterung zu. Von der Wohnung aus bietet sich ebenfalls ein ansprechender, weitläufiger Ausblick.

Die untere Etage beherbergt drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, den geräumigen Essbereich mit Treppe zur oberen Etage und die Wohnküche. Das Bad wurde 2019 renoviert. Zudem steht ein separates, zweites WC zur Verfügung. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Es besteht die Option hier ein zweites Bad mit Dusche einzubauen.

Die obere Etage mit Dachterrasse wurde 2003 ausgebaut. Es wurden ökologische Baumaterialien verwendet (Dämmung Hanf). Hier befinden sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse und ein großer Abstellraum (mit Tür zum Treppenhaus).

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

- Dachterrasse mit Holzboden und Wasseranschluss
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- überwiegend Korkböden
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- Tageslichtbad 2019 erneuert
- zweites, separates WC ebenfalls mit Fenster
- Wohnküche mit Gas-Anschluss und zweiflügeligem Fenster
- Holztreppe zur oberen Etage
- ansprechender Wohnbereich mit Balken und verglastem Giebel zur Dachterrasse
- Gas-Etagenheizung (2015)

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 200,-- € ohne Heizkosten. Der monatliche Abschlag für Gas (auch Kochen enthalten) liegt derzeit bei 65,-- €.

Im beliebten Stadtteil Schoppershof, ca. 3 km nordöstlich vom Zentrum. Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage mitten im urbanen Großstadtleben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, U-Bahn- und Bus-Haltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Nachbarschaft stehen vorwiegend schön renovierte Altbauten.

Nürnberg (Rennweg)
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