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Großzügige 2,5-Zi.-Whg., Balkon, TG-Stellplatz u. Schwimmbad im Obergeschoss, auch zum Selbstbezug*

84034 Landshut (Nikola) 84034 Landshut (Nikola) Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
259.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
259.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
270 €

4,76 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 4 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tksj4n
Referenznummer: ZL233

Etagenwohnung
5. Geschoss
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1972

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

- neue Gasheizung von 2018
- neue Haustüre
- innen liegendes Schwimmbad im 7. Obergeschoss, neu saniert
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 2,5 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essbereich
- Süd-West-Balkon
- Bad, Türen und Boden bereits renoviert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat, Kork und Fliesen im Bad und Küche
- Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss
- extra Küche mit Einbauküche
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- neue Gaszentralheizung von 2018
- Tiefgaragenstellplatz in abschließbarer Garage (zuzüglich 15.000,-€)
- Waschraum mit Waschmaschine, die mit Münzen benutzt werden kann
- Trockenraum
- Fahrradraum

Die renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten zwischen Hauptbahnhof und Zentrum. Im 7. Obergeschoss, mit Lift zu erreichen, erwartet Sie ein Innenschwimmbad, das momentan gerade umfangreich saniert wird und von den Eigentümern mitbenutzt werden darf. Die deswegen bereits beschlossene Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Nach der einladenden Diele gehen Sie in den Büro- oder Essbereich und von dort aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon mit tollem Ausblick über die Dächer der Nachbarhäuser. In der separaten Küche mit Fenster verbleibt die Einbauküche auch nach dem Verkauf.
Das Bad ist ausgestattet mit Wanne mit Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. In der Wohnung finden Sie außerdem ein extra WC vor. Das Schlafzimmer ist sehr groß ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt 270,- €, davon Verwaltergebühr in Höhe von mtl. 20,- € und Rücklagen mtl. In Höhe von 40,- €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2018 betrug 242.858,- €. In der Tiefgarage erwartet Sie praktischer weise ein eigener Garagenstellplatz zum Abschließen, der zuzüglich zum Kaufpreis 15.000,- € beträgt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Die Wohnung befindet sich im Nikolaviertel, sehr zentrumsnah, zwischen Zentrum und Hauptbahnhof (ca. 10 zu Fuß zum Stadtzentrum). Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße, fern vom lauten Tagesverkehr. Durch Bushaltestellen (ca. 200 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 500 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind Sie fußläufig in ca. 10 Min.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Gehminuten ins Zentrum
- ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- ca. 50 Fahrminuten nach München (mit Auto oder Zug)
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf fahren Sie ca. 5 km.

Landshut (Nikola)
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