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51429 Bergisch Gladbach (Herkenrath) 51429 Bergisch Gladbach (Herkenrath) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
56 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
656 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
56 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
656 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.700 €
Preis/m²
5,70 €

2.600,00 €

Online-ID: 2tkd845
Referenznummer: FALC-AL-14758

Baujahr: 1959

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • 2 Stellplätze
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Endenergiebedarf 173,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Das Reihenhaus verfügt über vier Ebenen. In der ebenerdigen Etage befindet sich aktuell die moderne Küche (Ausstattung ist nicht im Preis inbegriffen, kann aber übernommen werden). Ein Kühlhaus sowie ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über die wunderschöne Holztreppe kommen Sie in die zweite Ebene. Hier ist im mediterranen Stil der Partyraum mit vollausgestatteter Theke integriert. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die im Dachgeschoss befindliche moderne Einliegerwohnung.

Das Haus ist teilweise verklinkert oder mit Schiefer versehen, die Holztreppen haben einen eigenen Charm. Die Böden sind komplett mit modernen Fliesen versehen. Hier wurden im Zuge der Umwidmung in allen Bereichen, ob Elektro oder Wasser sowie Fenster in den Jahren ab 2008 umfängliche Sanierungsarbeiten geleistet. Die modernen Sanitär- und Badbereiche sprechen für sich. Die Fenster sind doppelisolierverglast, die moderne Gastherme aus dem Jahr 2008 hilft Energie zu sparen.

Das Haus hat zudem einen sauberen und trockenen Keller, der die Möglichkeit zum Archivieren gibt.

Mit Sicht zur gut befahrenen Hauptstraße bietet dieses Haus ideale Werbemöglichkeiten an der Häuserfront, die z.Zt. nicht in den o.g. Mieteinkünften berücksichtigt wurden.

Ihre neue Zukunft beginnt jetzt.

Schneller und billiger bekommen Sie nirgends Ihre Existenz. Das 1959 in massiver Bauweise erbaute und permanent renovierte Wohn- und Geschäftshaus ist Ihre neue Adresse Ihres Gewerbes. Aktuell wird hier ein sehr gut gehendes Catering betrieben, die Kunden stehen wirklich Schlage! Zum aktuellen Konzept zählt die Auslieferung von mediterranen Speisen, sowie die Vermietung des im OG befindlichen Partyraumes zu festlichen Aktivitäten. Diese Lokation ist sehr beliebt und wird regelmäßig gebucht.
In bester Sichtlage von Bergisch Gladbach Herkenrath stellt diese Immobilie den idealen Rahmen dar. Das Objekt wird in Folge eines Generationenwechsels vermietet. Auf dem 656 m² großen Grundstück, das zu 44% dem Haus zugeordnet ist (es handelt sich um Teileigentum), befinden sich insg. ca.122m² Gewerbefläche, die sich in einen im ersten OG befindlichen Partyraum mit ca.65m² und dem aktuell ausschließlich als Küche genutzten EG verteilen. Hier wurden in der Vergangenheit unterschiedliche Konzepte als Bäckerei oder Gaststätte verfolgt. Eine entsprechende Konzession liegt vor. Im DG befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuell mit ca. 56m² (Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Bad) gut vermietet ist, natürlich aber auch selbst genutzt werden kann. Sie können allein mit dem Partyraum 500,- € je Feier einnehmen, die Wohnung ist aktuell mit über 400,- €/Monat vermietet. Somit wäre die aufgezeigte Miete/Pacht allein hiermit ohne Aufwand wieder eingespielt.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 122,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

51429 Bergisch Gladbach (Herkenrath)

Umzugskosten berechnen

Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer stark frequentierten Straße im Herzen von Bergisch Gladbach Herkenrath. Hier können Sie sicher sein, dass Sie gesehen werden, einen besseren Standort finden Sie kaum.

Herkenrath bietet durch seine gute Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Post, Arztpraxen, Apotheken, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Bankfilialen sind fußläufig zu erreichen.

Den Schülern steht das sehr nahe Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Kindergärten oder Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden.

Der Stadtteil verfügt über gute Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Stadt Bergisch Gladbach bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Eine bevorzugte, zentrale jedoch sehr ruhige Lage, besser geht es nicht.

Bergisch Gladbach (Herkenrath)
(4,3)
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