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Äußerst großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Waldrandlage von Lahr/Sulz

77933 Lahr , Schwarzwald 77933 Lahr , Schwarzwald Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
737.500 € 
Kaufpreis
266,53 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
430 m²
Grundstücksfl. (ca.)
737.500 € 
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8
Zimmer
430 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
737.500 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tkaj4l
Referenznummer: 0004-20-1 (1/193)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1992

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Loggia, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: 01.05.2020

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 11.07.2016
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die 1992 massiv und modern erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen 2 separate Eigentumswohnungen.

Die große Maisonette-Wohnung bietet ca. 170m² Fläche und verläuft vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachspitz.

Die kleinere Etagen-Wohnung verfügt über ca. 95m² Fläche und befindet sich ausschließlich im Untergeschoss.

Insgesamt stehen 2 Terrassen, 2 PKW-Stellplätze sowie ein großer Garten zur Verfügung.

Dieses Raumwunder wurde in den letzten Jahren komplett saniert, modernisiert und mit einem
Luxusbad und einer wirklich exklusiven Einbauküche ausgestattet.

Jede Wohnung hat eine eigene und moderne Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Raumaufteilung der großen Hauptwohnung (Maisonette):
Sie betreten das Haus und befinden sich direkt in der exklusiven Küche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zum Badezimmer, zu einem Schlafzimmer, zu dem
Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich der große, offene Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zur großen Loggia sowie eine großzügige und offene Galerie, welche sehr gut als offenes Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Raumaufteilung der kleineren Wohnung (Etagenwohnung):
Der Eingangsbereich ist ganz klassisch über einen Flur zugänglich, worüber Sie das große Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, vorfinden. Im Weiteren folgt die Wohnküche mit Vorrats-/Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Eine kleine Waschküche, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen weiteren, ca. 16m² großen Wohnraum, welcher aber nur von aussen durch eine 3. Haustüre begehbar ist. Ein perfektes Gästezimmer oder ein toller Hobbyraum für Sport und Freizeit.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Stellplätze

Die 1992 massiv errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Waldrandlage, in leichter Hanglage, in einem reinen Wohngebiet mitten im Herzen von Lahr/Sulz.

Eine unbezahlbare Aussicht in die Ferne über die Dächer der Nachbarn hinweg ist garantiert.
Ein wunderbarer, sonniger Flecken Erde.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung.
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt in Sulz vorhanden. Alle Arten von weiterführender Schule sind direkt in Lahr für Sie vorhanden.

Zur A5 mit Fahrtrichtigung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg sind es ca. 15 Fahrminuten.

Lahr , Schwarzwald
(3,5)
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