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Charmantes 1-2-Familienhaus in beliebter Lage von Meerbusch - Büderich

40667 Meerbusch (Büderich) 40667 Meerbusch (Büderich) Zur Karte
Balkon, Garage, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung, frei
695.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
588 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
588 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2tj6q42
Referenznummer: ZFH30-RS

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1930

  • teilweise unterkellert
  • Balkon
  • frei
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergiebedarf 256,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese charmante Immobilie aus dem Jahre 1930 bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, als Ein- oder Zweifamilienhaus, unten wohnen und oben vermieten oder unten Gewerbe (Praxis, Büro, Kanzlei, etc.) und oben wohnen. Wenn dies alles nicht passt, besteht natürlich auch die Möglichkeit hier neu zu bauen. Hierzu verweisen wir auf den Bebauungsplan 044_01.Ä Gymnasium Niederdonker Straße. Demnach wären 2 Vollgeschosse zzgl. 1 Staffelgeschoss mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 möglich.

Das Erdgeschoss wartet zurzeit mit einer sehr geräumigen ca. 155 m² großen 5-Zimmer-Wohnung auf. Vom idyllischen Innenhof kommen Sie über den kleinen Wintergarten in die große Wohnküche. Von hier geht das Büro als Durchgangszimmer zu zwei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer ab. Außerdem gelangen Sie von der Wohnküche aus auf die ca. 70 m² große Terrasse sowie den weitläufigen Wohnbereich. Der Wohnbereich wartet mit einem Kaminofen für die gemütlichen Stunden auf. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich über eine Raumspartreppe nach oben in den Gästebereich mit Schlafzimmer und modernem Duschbad.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene sowie helle 4-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Eingang. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, so dass eine optimale Raumaufteilung gewährt wird. Der große Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gehen drei Räumlichkeiten ab. Links abgehend vom Eingangsbereich befindet sich die große Wohnküche, welche das Herzstück der Wohnung ist. Der hintere Bereich der Wohnung befindet sich in einem Anbau, welcher um 1960 erbaut worden ist. Hier befinden sich das modern geflieste Duschbad und ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon.

Die komplette Immobilie wurde immer fortlaufend modernisiert.

Zusätzlich gehören eine Großraumgarage sowie eine Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten zum Grundstück.

separate Eingänge
Altbau-Charme
Kaminofen
Tageslicht-Duschbäder
große Wohnküchen
Balkon / Terrasse / Innenhof
großzügige Garage
Zweifamilienhaus
Dielenböden

Erdgeschoss: Wintergarten, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Büro, Badezimmer, Tageslicht-Duschbad, ca. 70 m² große Terrasse

Obergeschoss: separater Eingang, Diele, 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, helle Wohnküche, Tageslicht-Duschbad, Balkon

großzügige und geflieste Doppelgarage, Außenstellplätze in der Zufahrt

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und Stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

Meerbusch (Büderich)
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