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Top gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung

86316 Friedberg 86316 Friedberg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
879.000 € 
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.025 m²
Grundstücksfl. (ca.)
879.000 € 
Kaufpreis
257 m²
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8
Zimmer
1.025 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
879.000 €
Preis/m²
3.420,23 €

Online-ID: 2tj5z4q
Referenznummer: 1/20/016-016/0057

Einfamilienhaus
Baujahr: 1964

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
2018 Öl-Brennwertheizung (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 92,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 15.01.2020
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Ottmaring. Das modern und hell umgestaltete Haus wurde im Jahr 1964 gebaut, 2009 fand eine große Renovierung statt. Hier wurde unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, die Haustechnik überarbeitet und die alten Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2019 wurde im Untergeschoss eine Wohnung eingebaut, und die Öl-Zentralheizungsanlage erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essplatz, angrenzend das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Speis, ein separates WC und ein weiteres großes Zimmer, dass sich zum Beispiel ideal als Büro eignet. Durch den zweizügigen Kamin besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im 1. Obergeschoss hat das Haus 3 Schlafzimmer und ein großes Bad, zusätzlich befindet sich noch ein weiteres separates WC in dieser Etage. Die neu geschaffene Einliegerwohnung mit ca. 70 m² bietet viel Platz. Das Grundstück mit 1025 m² ist nach Süden ausgerichtet, durch seine erhöhte Lage hat man eine schöne Sicht. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Carport. Unter der Garage befindet sich ein großer Hobbyraum, hier sind die Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet. Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019

Friedberg ist eine eigenständige Stadt östlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Friedberg bietet neben den Kindergärten auch alle anderen Schultypen an. München-Pendler haben ideale Voraussetzungen. Die A8 Anschlussstelle Dasing ist schnell erreichbar. Bahnfahrer nutzen die Verbindung Augsburg-Hochzoll nach München. Zum Baden und Erholen bietet sich der nahe gelegene Friedberger See mit Wasserskianlage und Restaurant an.
Der Ortsteil Ottmaring liegt ca. 3 km südlich von Friedberg.

Friedberg
(4,4)
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