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ULI VOGELER GmbH - REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN EXKLUSIVER LAGE VON HH-ROTHERBAUM ZU VERKAUFEN

20148 Hamburg (Rotherbaum), Badestraße 39 20148 Hamburg (Rotherbaum), Badestraße 39 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Dielenboden
1.200.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.200.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Hausgeld
360 €

6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2th8745

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1992

  • Energieträger: Fernwärme
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergiebedarf 127,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 273 m² großen Grundstück erbaut. Die klassisch elegante Putzfassade erhält durch die Bossentechnik im unteren Bereich eine markante und belebende Struktur. Die besondere Art der Transparenz gliedert das Gebäude harmonisch in die Bebauung der umliegenden Grundstücke ein.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Balkon. Durch die Süd-/West-Ausrichtung und den teilweise bodentiefen Fensterelementen sind zahlreiche Sonnenstunden am Tag garantiert.

Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und einem Kellergeschoss. Neben den separaten Abstellräumen und haustechnischen Nebenräumen im Kellergeschoss verfügt das Objekt noch über eine Garage. Weiterhin steht ein Wasch- und Trockenraum allen Bewohner zur Verfügung.

Die sehr kleine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 127,7.

Das Objekt sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die gelungene Bauweise eröffnet sich in der großzügig geschnittenen Wohnung im 3. Obergeschoss. Der transparente Grundriss, der die Räume perfekt ineinanderfließen lässt, vermittelt ein ausgesprochenes weitläufiges Raumgefühl.

Bereits das Entrée der Wohnung wird Sie begeistern: Licht und Helligkeit, wohin das Auge schaut.

Der Wohn-/Essbereich mit einer Durchreiche zur Küche stellt den Mittelpunkt dieser charmanten Wohnung dar.

Die Schlafzimmer befinden sich zur Gartenseite. Auf dem angrenzenden Balkon verbringt man gern gemütliche Stunden bei sommerlichen Temperaturen.

Das Bad ist mit einer transparenten Designlinie ausgestattet und bietet einen behaglichen Komfort.

Die klassischen Dielen in den Wohnräumen runden das harmonische Gesamterscheinungsbild ab.

Die im Exposé gezeigten Möbel, Vorhänge und Beleuchtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die abgebildeten Grundrisse entsprechenden nicht den örtlichen Gegebenheiten.


Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Lage

Badestraße 39
20148 Hamburg (Rotherbaum)

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Die Badestraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen dem „Mittelweg“ und dem „Harvestehuder Weg“ und zählt zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Hansestadt. Prachtvolle Stadtvillen sowie ein herrlicher alter Baumbestand prägen das Straßenbild.

Das neue 5-Sterne-Superior-Luxushotel „The Fontenay“ mit dem angrenzenden Alstervorland befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Cafés lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist eines der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere.

Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an renommierten Restaurants, edlen Boutiquen, Hotels, Museen, Schulen und Ärzten. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Pöseldorf-Center, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Dammtor gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Hamburg (Rotherbaum)
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