Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Top EFH in bester Lage mit viel Platz und Einliegerwohnung

76437 Rastatt 76437 Rastatt Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
980.000 € 
Kaufpreis
264 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
781 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
264 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
781 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr/Frau Frank Huber
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

3,48% vom Kaufpreis durch Käufer zu entrichten

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tgtb4n
Referenznummer: K-195 (1/465)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1982

  • Zustand: gehoben, Neubau
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Terrasse
  • frei werdend
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas,Holz,Solar
Endenergiebedarf 64,80 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz, Solar
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

UNSERE BITTE AN SIE:
BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.

Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!



DAS OBJEKT:
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für die kleine Familie, die große Familie, für Selbständige, Home-Office-Betreiber, oder auch Vermieter (Einliegerwohnung) ist hier sehr vieles möglich.

Das 1982 erstellte Haus wurde 2008 aufwändig kernsaniert - und bietet einen modernen und gehobenen Ausstattungsstandard sowie solide und gut durchdachte Haustechnik.

Es besteht aus
* Erdgeschoss mit Terrasse (Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Arbeitszimmer), Obergeschoss (2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einem separaten Bad mit Dusche und Wanne beim Schlafzimmer)
* Dachgeschoss mit einem schönen Studiozimmer sowie einem ausgebauten Speicherbereich, welcher auch als Spielzimmer dienen kann
* Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, welche auch in 2 Zimmer unterteilt werden kann. Dort ist ein separates Bad mit Dusche vorhanden. Diese Einliegerwohnung ist sowohl von extern (eigener Eingang) als auch vom Haus aus erreichbar.
* Garten, Terrasse, diverse Balkone und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Das Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

Allgemein:
* EFH mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang, auch als Büro nutzbar
* 264m2 Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung)
* Kernsanierung komplett 2008
* voll unterkellert
* diverse Balkone, große Terrasse, jeweils mit Holz-Belag
* 2 Garagenstellplätze in Doppelgarage

Ausstattung:
* 3 Bäder (teils mit Dusche (KG & 1.OG), teils mit Badewanne (1.OG)), 1 Gäste-WC (EG)
* hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten

Technik:
* beheizt mittels Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Bereitung über Solarfläche - zudem ist ein Kachelofen mit "Wärmetasche" vorhanden, welche die Zentralheizung unterstützen kann
* elektrische Rollläden
* Holz-Isolierglasfenster - im EG einbruchhemmend ausgestattet

EG:
* repräsentativer und durch Glaselemente zum Rest des EG abgetrennter Bereich:
* Gäste-WG
* Arbeitszimmer / Büro
* Eingangsbereich, mit Treppen zum KG und OG
* großes Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher auch die Heizung im Haus direkt unterstützen kann (wassergeführt, "Wärmetasche")
* geräumiges Esszimmer, direkt angrenzend an den Wohnbereich
* offene Küche inkl. hochwertig ausgestatteter Einbauküche
* große Terrasse

OG:
* 2 Zimmer (Kinderzimmer)
* hierbei ein Bad mit Dusche, modern gestaltet
* offener Flurbereich mit Treppen zum EG und DG
* Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie Elternbad mit Wanne und Dusche
* diverse Balkone mit Holz-Belag

DG:
* Studiozimmer
* ausgebauter, aber etwas erschwert zugänglicher "Speicherbereich", welcher aber auch sehr gut als Kinder-Spielzimmer dienen kann

KG:
* Technik- und Heizraum
* großer Kellerraum
* Einliegerwohnung, 1 Zimmer, sehr einfach kann hier eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen, oder eine Nutzung als Büro, kleine Praxis angestrebt werden
* Bad mit Dusche
* Externer Eingang, sowie Zugang zum Haus bzw. Keller

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,48% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der
Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber

1. Angebote & Schriftverkehr
Alle Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers (bzw. des Interessenten) bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision.
Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Fa. HUBER-IMMOBILIEN - Frank Huber unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen unter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages durch den Nachweis und / oder die Vermittlung der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch.
Die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne Anwesenheit der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber unverzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provisionsvereinbarung
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt bei Verkäufen 3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Vermietungen beträgt die Provision 2,32 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Doppeltätigkeit / Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Im Übrigen haftet Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Rastatt - Beste Lage im Bereich "Baldenau" - somit am Stadtrand und direkt am Naturschutzgebiet gelegen.
Kindergarten und Schule in nächster Nähe.

Dennoch in sehr guter Infrastruktur gelegen.
Von hier aus sind alle Richtungen gut erreichbar: B3, B36, A5, Bahnhof.

Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht alles was für die erfolgreichen Betrieb eines Unternehmens wichtig ist: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.

Rastatt
(3,8)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.