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Großer Garten und schönes REH sucht neue Familie! Sofort frei!

86356 Neusäß 86356 Neusäß Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, Einbauküche, Zentralheizung
505.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
406 m²
Grundstücksfl. (ca.)
505.000 € 
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5
Zimmer
406 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
505.000 €

Online-ID: 2tgs44h
Referenznummer: 5057#leLx8

Einfamilienhaus

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • barrierefrei
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 199,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Zunächst einmal haben wir im ganzen alle Tapeten und Unterkonstruktion entfernen lassen.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Essecke und Schwedenofen mit Zugang zu Garten/Terrasse Ausrichtung
Süd-Ost,
- schöner Grundstückszuschnitt mit Sicht auf das Nachbargrundstück
- Kochküche mit PVC-Boden, EBK vorhanden
- Diele und Windfang mit Fliesenboden
- Gäste WC, Sanitär der 90er Jahre
- Stromverteilung mit FI-Schalter in der Küche (1992 erneuert)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung in brauner Holzoptik (1995)

Obergeschoss:

- Vollholztreppe (erneuert 2013)
- Fenster wie im EG
- 3 Zimmer
- Süd-Ost Balkon am Kinderzimmer 1, Geländer erneuert
- PVC-, Teppich- und Laminatböden
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, renoviert 1992

Kellergeschoss:

- Heizraum mit Öl-Zentralheizung Viessmann (Tieftemperatur-Heizkessel), Baujahr: 2002
- 3 Öltanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen
- 2 weitere Kellerräume: davon 1 gefliester, beheizter Waschkeller mit Dusche und Waschbecken
- neue Kunststofffenster und Kellertüre (1995), mit Außentreppe zum Garten

Dachgeschoss:

- 1 Studiozimmer ca. 25 m²
1998: nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, Erschließung über eine erneuerte
Auszugstreppe
- sämtliche Heizung- und Stromleitungen vorhanden
- es besteht die Möglichkeit, ein Bad in das Dachgeschoss einzubauen, da die
Wasservorrichtungen soweit schon vorhanden sind
- Dach isoliert,

Außenanlagen:

- Garage mit elektrischem Garagentor (2017 erneuert) und Carport / Stellplatz
- 2 praktische, nachträglich erbaute Schuppen mit Elektrizität neben der Garage für z.B. Fahrräder,
Gartengeräte und Holz
- Angelegter Teich

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, 3 Geschosse/ Keller.

Ein großzügiger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung lässt keine Wünsche offen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter unseren angegebenen Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Reiheneckhaus in Neusäß, Ortsteil Westheim.

In unmittelbarer Nähe zur Uniklinik, 5 Min. mit Auto oder Bus entfernt.
Ideal für Augsburg- und München-Pendler.
Der Westheimer Bahnhof ist in 3 Gehminuten zu erreichen!
Perfekte Zugverbindung:

in 11 Minuten am Augsburger Hbf mit halbstündlicher Zugverbindung
in ca. 35-60 Min. erreicht man den Münchner Hbf, mehrmals pro Tag DIREKT-Verbindung
A8 Auffahrt Neusäß Richtung Stuttgart-München in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und in 5 Minuten zu erreichen.

Westheim:
Hausarzt, HNO-Arzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Bäckerei, Gärtnerei
2 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Seniorenwohnheim

Neusäß:
Einkaufszentrum Neusäß: Kaufland, Aldi, Lidl, Rewe, Drogerie, Schuh Schmid, Bäcker, Metzger, Schreibwaren, Frisör, Apotheken
Gastronomie, Samstags-Markt, Festzeltplatz, Therme Titania, ...

Weiterführende Schulen in 10 Autominuten oder per Zug zu erreichen:
Hauptschule, Realschule, Justus-von-Liebig-Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschule

Hoher Naherholungswert durch die Wälder: Lohwald und Kobelwald (Kobelkirche und Kobelkreuz mit Blick auf ganz Augsburg)
und das angrenzende Schmuttertal, alles 5 Minuten fußläufig.
Westheim grenzt zudem an das Naherholungsgebiet Westliche Wälder.

Neusäß
(4,3)
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