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Positiver Baubescheid für zwei Einfamilienhäuser in Ahrensburger Feldrandlage

22926 Ahrensburg 22926 Ahrensburg Zur Karte
585.000 € 
Kaufpreis
1.516 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
585.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2tggm4b
Referenznummer: 18014

  • bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
  • voll erschlossen

Das hier angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.516 m² und befindet sich in dritter Reihe einer ruhigen Seitenstraße im Nordwesten Ahrensburgs. Für dieses Gebiet existiert kein Bebauungsplan, sodass der §34BauGB (Orientierung an der Nachbarbebauung) greift.

Folgende Bebauung ist laut Aussage des Bauamts zu realisieren.

- Bebauung mit ein bis zwei Einfamilienhäusern
Zur Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern liegt bereits ein positiver Baubescheid vor.

Somit liegen die Konditionen in diesem Fall bei:
- 292.500 €
- Für ca. 758 m²
- Hälftige Abrisskosten des Bungalows / Garage

Ebenfalls möglich:
- Bebauung mit einem Doppelhaus
- Bebauung mit bis zu drei Reihenhäusern

Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:
Eines mit einer Größe von ca. 53 m² und das Zweite mit einer Größe von ca. 1463 m².

Die Grundstücksmaße liegen bei ca. 42 Meter Tiefe und ca. 31 Meter Breite.
Die Maße der Einfahrt bei ca. 54 Meter Tiefe und 4 Meter Breite.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1984 bebaut. Dieses verfügt über ein Geschoss, ist voll unterkellert und die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 127 m². Baumbestand existiert auf dem Grundstück an der Nordgrenze.

Für detailliertere Informationen freue ich mich auf Ihren Anruf.

















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1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

22926 Ahrensburg

Das angebotene Grundstück mit Altbestand liegt im Nordwesten der Stadt Ahrensburg, in direkter Feldrandlage und ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern umgeben. Die in direkter Nähe gelegenen Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden. Des Weiteren lädt die Ahrensburger Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein - von neuer Kleidung bis hin zu neuen Möbeln ist in Ahrensburg nahezu alles möglich. Darüber hinaus trägt das beeindruckende Ahrensburger Schloss zum einzigartigen Charme dieser Stadt bei.

Das nah gelegene Freizeitbad "Badlantic", der SSC Hagen Ahrensburg e.V., eine Musikschule sowie die Reitgemeinschaft Ahrensfelde gestalten das alltägliche Leben in Ahrensburg für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in direkter Nähe. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ahrensburg.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg beträgt ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Ahrensburg-West" und "Ahrensburg-Ost" und die Regionalbahn bei, welche Ahrensburg mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Ahrensburg
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