Penthouse in beliebter Innenstadtlage

91054 Erlangen (Innenstadt) 91054 Erlangen (Innenstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
1.595.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.595.000 €
2 Stellplätze, je
32.500 €

Online-ID: 2TFS84S
Referenznummer: Fichte/C21

  • Penthouse
  • 2. Geschoss
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Dachterrasse
  • Einbauküche, offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Baujahr 2021
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 26.11.2019 bis 25.11.2029

Penthouse in beliebter Innenstadtlage

Hier entstanden im Herzen Erlangens drei puristische Baukörper mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen. Die drei Gebäude vereinen Unikatsarchitektur mit baulicher Handwerkskunst. Mit dem Vorderhaus schließt der Blockrand und fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Versetzte Baulinien und unterschiedliche Höhen der Nachbargebäude schaffen eine einmalig angenehme Erscheinung.

Die darin liegenden großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen mit Größen von 60-165 qm überzeugen mit modernem Innenraumkonzepten und individueller, hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten definieren sich im Urban-Style mit originellen Grundrissen, kleinen Raffinessen, klaren Linien und einer offenen Raumaufteilung. Lichtdurchflutete Wohnräume sind geprägt von bodentiefen Fenstern und ausgewählten Materialien.

Als Tochterunternehmen von MAUSS BAU profitiert Raumwerk Immobilien von den Erfahrungen aus über 130 Jahren Bestand im Baugeschäft und der Immobilienbranche. Mit dieser Basis wird die Fertigstellungssicherheit der Projekte zur Selbstverständlichkeit, ebenso wie die erstklassige Planungs- und Bauqualität unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit. Was Projekte von Raumwerk besonders auszeichnet, ist die Symbiose zwischen Notwendigkeit und kompromissloser Ästhetik zu schaffen, um auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

PENTHAUS C2.1

Die 3-Zimmer-Penthaus im obersten Geschoss des ruhig gelegenen dritten Punkthauses besitzt eine Gesamtfläche von ca. 163 qm und ist durchgängig barrierefrei. Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist neben der umlaufenden Terrasse mit einer Fläche von ca. 65 qm, die durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Eingangsbereich findet sich Platz für ein Kinder-/Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer. Der großzügige, offene Wohn-Essbereich wird durch rundum bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet. Im Anschluss befindet sich das Hauptbadezimmer sowie ein Schlafzimmer mit insgesamt knapp 33 qm.

Projekte von RAUMWERK zeichnen sich unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung aus:

stilvolle Loggia/Terrasse aus Naturstein
durch Lift und Treppenhaus direkter Zugang zur Wohnung
Holz-Aluminium-Fenster
Lichtkonzept von Flos
Design-Armaturen von Dornbracht
raumhohe Türen
Fußbodenheizung
hochwertiger Parkettboden
Naturstein in den Badezimmern
Smart Home
Aufzug direkt in die Wohnung

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 32.500,00 EUR

Die Fichtestraße in Erlangen befindet sich im Zollhausviertel und damit in der Gunst einer ausgezeichneten Lage. Der beliebte Lorlebergplatz ist in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar, die Universität ist lediglich 4 Minuten entfernt. Sehnt man sich nach idyllischem Grün, erreicht man in weniger als 13 Gehminuten den Schwabachgrund, den Botanischen Garten sowie den wunderschönen Schlossgarten.
Erlangen ist ein Wirtschaftsstandort, bekannt als Medizin- und Universitätsstadt, zeigt sich vielerorts von der kulturellen Seite und schafft Erholung durch die naturnahe Lage zur Fränkischen Schweiz. Die Stadt lockt außerdem mit Wäldern, Flüssen und Seen zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur sowie eine kulinarische Vielfalt zum Genießen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Nicole Gasde-Neu

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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