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59427 Unna (Massen) 59427 Unna (Massen) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Fläche (ca.)
16
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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16
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

4.76% inkl. MwSt.

Online-ID: 2tfcj4j
Referenznummer: 3976923

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
frei ab auf Anfrage

  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf (Wärme) 219,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 219,00 kWh/(m²·a)

Angeboten wird hier ein Mischobjekt (ehemalige Gaststätte im EG) Baujahr ca. 1900 mit viel Potenzial zum Umbau in ein reines MFH mit 3-5 Wohnungen in beliebter Wohngegend.

Das Objekt ist in massiver 2-geschossiger Bauweise errichtet. Im EG wurde seinerzeit die Gaststätte durch einen Anbau vergrößert. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Da die Fläche im EG in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde, muss entsprechend für den Umbau in Wohnraum eine Nutzungsänderung beantragt werden. Aufgrund der bisherigen Grundrisse bietet sich eine Aufteilung in 2 Wohnungen im EG an.

Die Wohnung im 1. OG ist vom bisherigen Eigentümer bereits bezugsfertig saniert.

Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve für 1-2 Wohnungen (je nach Aufteilung und Größe) zur Verfügung.

Somit beläuft sich die gesamte nutzbare Wohnfläche auf rd. 400qm verteilt auf 4- 5 Wohneinheiten.

Im Rahmen der bisherigen Sanierung wurden bereits folgende erheblichen Investitionen getätigt:

- Zentrale Elektrik ist bereits erneuert; im Elektrokasten ist Platz für 7 Stromzähler

- Elektrik in der bereits sanierten Wohnung im 1. OG vollständig erneuert

- Zentrale Abwasserrohre bereits vollständig erneuert

- Abriss Kegelbahn und Entfernung Fundamente, Entkernung Gaststätte

Die Kosten für eine komplette Sanierung der 400 qm sind mit 150 T? - 200 T? je nach Aufteilung der Wohnfläche kalkuliert (bei normaler Ausstattung).

Die zu erzielenden Sollmieten nach Sanierung liegen mit 7,5 EUR pro qm bei 36 T EUR netto kalt p.a.

Somit liegt der Kaufpreisfaktor bei rd. 13,8 bzw. die Bruttorendite bei 7,2 %. Alternativ bietet sich auch die Bildung von Teileigentum mit späterem Abverkauf der Wohnungen an zzgl. können 3 Garagen zu diesem Objekt erworben werden.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 218,63 kWh / (m².a), Klasse G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: bedarfsbasierend, Energieträger: Gas, Warmwasser: Strom


Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und melden Sie sich noch heute

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

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Lage

59427 Unna (Massen)

Ruhigen Sackgasse in Unna Massen.

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