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Tolle 3-Zimmer Wohnung in 3. Reihe zentral und sehr ruhig in Stellingen gelegen.

22525 Hamburg (Stellingen) 22525 Hamburg (Stellingen) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
359.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
359.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
243 €
Preis/m²
4.851,35 €

5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tf4h46
Referenznummer: IC-619

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Absprache

  • Balkon
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1963

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Garagenstellplatz

Wohnflächenberechnung

Wohnzimmer 21,99 qm
Schlafzimmer 16,01 qm
Kinderzimmer 12,90 qm
Küche 7,36 qm
Badezimmer 3,63 qm
Flur 9,08 qm

Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer Wohnung in begehrter, zentraler Lage im Stadtteil Stellingen zum Verkauf an. Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten je Eingang.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Fassade wurde erneuert und erhielt dadurch sehr gute Dämmeigenschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in dritter Reihe einer grün geprägten und gepflegten Wohnanlage, in der Sie nach der Arbeit und einem turbulenten Tag absolute Ruhe genießen können.

Begleiten Sie uns durch dieses Exposé und tauchen Sie in die Welt dieser Wohnung ein.
Diese Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und teilt sich in 3 Wohnräume, einer Küche, dem Bad und einem offen, geschnittenen Flur auf. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum der viel Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, von der Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne erhalten. Die Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet und mit einer Markise versehen. Die Wohnung ist bereit um Ihre Vorstellungen und Wohnträume mit einer Modernisierung wahr werden zu lassen. Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeiten sind fast grenzenlos. Die anstehenden Modernisierungen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Räume der Wohnung sind alle lichtdurchflutet und bieten somit auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre.

Die Planung einer solchen Modernisierung bringt Spaß und Sie können Ihren Vorstellungen und Träumen
Raum geben. Ein Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über 22 qm verfügt und damit der größte Raum dieser Wohnung ist. Auf der Loggia lässt sich eine kleine Ruheoase einrichten auf der Sie die warmen Abende gemütlich mit einem Buch und einem Glas Wein verbringen können. Stauraum bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum direkt neben der Küche. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem hellen Laminatboden. Sie haben die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Falls Sie gerne mit dem Rad unterwegs sind, finden Sie vor dem Haus Fahrradständer.

Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Stellingen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel in der Freien und Hansestadt Hamburg. Die sogenannte Stellinger Schweiz, korrekt eigentlich Stellinger Feldmarkt lädt mit ihrem hügeligen Gebiet und mit einem ländlichen Charme, für Naturliebhaber zum Spazieren ein. Die Hamburger Wasserwerke gewinnen dort ihr Trinkwasser. Auf den Wiesen vom Eimsbüttler Stadtpark kann an warmen Tagen gepicknickt und enspannt werden.

In Stellingen gibt es verschiedene Schulformen. Zum einen die Stadtteilschule Stellingen mit der Oberstufe am Sportplatzring und das Albrecht-Thaer-Gymnasium, sowie 3 Grundschulen, Grundschule Wegekamp, Grundschule Brehmweg und die Grunschule Molkenbuhrstraße.

In Stellingen liegen die S-Bahn Stationen Hamburg-Eidelstedt, Hamburg-Langenfelde und Hamburg-Stellingen.
Unmittelbar an der Stadtteilgrenze zu Lokstedt findet man den U-Bahnhof Hagenbecks Tierpark. Der Hagenbecks Tierpark öffnete 1907 und gilt als beliebgtes Ziel. An der Autobahn-Anschlusstelle Hamburg-Stellingen zweigen die Bundesstraßen 4 und 5 von der A7 ab. Von Stellingen aus kann man die Hamburger Innenstadt gut über das Bahnnetz oder mit dem Auto erreichen. Die S-Bahn ist fußläufig in 10-15 min zu erreichen.

Hamburg (Stellingen)
(3,6)
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