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Hallo Sonnenschein! Helle Endetage mit Süd/West Terrasse, 2. OG, 3 Zim. Whg. Neubau-Erstbezug mit Fahrstuhl

22587 Hamburg (Blankenese) 22587 Hamburg (Blankenese) Zur Karte
Dachterrasse, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
999.000 € 
Kaufpreis
117,48 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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999.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tee84v
Referenznummer: 2003

2. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche
  • Dachterrasse
  • offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 2018 / 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 31,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 12.06.2019 bis 11.06.2029

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 2. OG / Endetage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Für diese Wohnung gibt es eine separate Fahrstuhlsteuerung, mit der man direkt in die Wohnung gelangt.

Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Endetage des Hauses und ist aufgrund der bodentiefen Fenster, einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon / Terrasse sowie der variierenden Deckenhöhen (teilweise bis ca. 3,90 m) individuell, hell und einladend.

Von dieser Wohnung aus hat man einen schönen Blick über die Dächer und Gärtern der angrenzenden Grundstücke.

Im Wohnbereich sind Anschlüsse für einen Gas-Kamin vorbereitet.

Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Eichenparkett, wertigen und modernen Einbauten versehen und hat - u.a. aufgrund der variierenden Deckenhöhen - einen ganz besonderen Charme.

Die Wohnungen bzw. das Haus wurde nach den Anforderungen des „KfW 55-Standard“ in hoch qualitativer Bauweise erstellt und mit ausgewählten Materialien ausgestattet.

Die energiesparende Bauweise sorgt für geringe Nebenkosten. Die Beheizung wird über einen Gas-Brennwertkessel als sog. Mikro-KWK (Kraft-Wärme-Kopplungsanlage) erfolgen, woraus zusätzlich Strom für den Eigen- und Fremdbedarf erzeugt wird.
Ausstattung

- Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss (inkl. Endetagen-Steuerung)
- KfW 55-Standard
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Beheizung über Gas-Brennwertkessel als Mikro-KWK
- Videogegensprechanlage
- Schieferbelag im Treppenhaus
- Parkett Eiche
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag und Armaturen von „hansgrohe“
- Großformatige Fliesen
- 3-fach verglaste, größtenteils bodentiefe Fenster
- FSB-Drückergarnituren sowie Fenstergriffe
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Velux-Dachflächenfenster
- Terrassen-/Balkon-/Loggia-Belag aus Bangkirai-Holz
- Außenzapfstelle für Bewässerung der (Dach-)Terrassen
- Kelleranteile für jede Wohneinheit
- Fahrradkeller
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA

Die Wohnung wird ohne Küche geliefert. Die Möblierung (siehe Fotos) dient ausschließlich Präsentationszwecken und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Sie.
Gern besichtigen wir auch am Wochenende.

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–Recht auf Berichtigung oder Löschung,
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Die Wohnung liegt in Hamburg Blankenese und lässt keine Wünsche offen: hier verbindet sich eine herrlich ruhige Lage mit der perfekten Infrastruktur Blankeneses. In wenigen Gehminuten erreicht man bequem die S-Bahn S1 bzw. S11. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich Blankenese und dem angrenzenden Sülldorf. Der Freizeitwert sucht seinesgleichen: lassen Sie die Seele am Elbufer baumeln, spazieren oder joggen Sie durch den Waldpark Marienhöhe oder verbessern Sie Ihr Handicap im Hamburger Golf Club e.V..

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