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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4-Parteien in Neuss-Zentrum

41460 Neuss (Innenstadt) 41460 Neuss (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse
695.000 € 
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
192 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
192 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €

Online-ID: 2te7j4f
Referenznummer: 68053

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1952

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Terrasse
  • vermietet

Bezug: vermietet

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1952
Endenergiebedarf 165,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das gepflegte, voll vermietete 4-Parteienhaus aus Baujahr 1952 befindet sich in im Zentrum von Neuss.

Die Immobilie wurde seinerzeit für sozialen Wohnraum erbaut, die Sozialbindung ist allerdings abgelaufen und es kann frei vermietet werden.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Renovierungen vorgenommen, so wurde beispielsweise die Elektrik erneuert und rückwärtig ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Die Einheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse und bis auf das Dachgeschoss auch über großzügige Austritte.
Die derzeitigen Mieteinnahmen bewegen sich (aufgrund der Sozialbindung in der Vergangenheit) für diese Lage auf einem unterdurchschnittlichen Niveau - genauere Details besprechen wir gern mit Ihnen auf Anfrage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG mit Garten/Terrasse - 3 Zimmer, ca. 72 m²
1.OG mit Balkon - 3 Zimmer, ca. 72 m²
2.OG mit Balkon - 3 Zimmer, ca. 54 m²
DG ohne Balkon - 3 Zimmer, ca. 51 m²

Alle Wohneinheiten sowie das Treppenhaus verfügen für dieses Baujahr über hohe Decken. Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Rückwärtig grenzen die Grundstücke der Häuser im ruhigen Innenbereich aneinander und bieten von den Balkonen einen schönen Ausblick. Das Erdgeschoss verfügt über einen aufwändig angelegten Garten mit Sondernutzung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas und geheizt wird über Gas-Etagenheizungen (in den letzten Jahren erneuert). Das rückwärtig aufgebrachte Wärmeverbundsystem stammt aus 2015, die Sanitärbereiche wurde teilweise bereits erneuert.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler aber dennoch ruhiger Lage der Stadt Neuss.
Neuss gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit ca. 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und Zeugen einer bewegten Vergangenheit. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen, aber auch der Hafen des Rheins sind die großen Vorteile des Standortes.
Neuss liegt geographisch im Herzen des wirtschaftlich aktiven Europas; im Schnittpunkt historischer Handels- und moderner Verkehrswege; im Zentrum des Geschehens. Diese bevorzugte Lage mit direkten Anbindungen an die weiteren regionalen Ballungszentren und an die benachbarten Benelux-Staaten hat hier eine Unternehmensstruktur geschaffen, die in ihrer Vielfalt die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieses Standorts dokumentiert. Neben diesen exponierten geographischen und logistischen Vorteilen profitiert die Wirtschaft in Neuss zudem von einem hochqualifizierten Mitarbeiterpotential im bevölkerungsreichen Nordrhein-Westfalen.
Die Bevölkerung genießt die lange Einkaufsstraße im Stadtzentrum mit allen erdenklichen Geschäften und der größte Teil der Bewohner sind begeisterte Schützen. Nicht umsonst ist Neuss das deutschlandweit bekannte Zentrum der Schützenvereine mit langen Traditionen und großer Heimatverbundenheit. Aber auch kulturell hat Neuss ein breites Spektrum zu bieten und die Galopprennbahn in unmittelbarer Nähe zum Zentrum ist ebenfalls ein Besuchermagnet.

In dieser Lage ist die Nachfrage nach Wohnungen seit Jahrzehnten ungebrochen und damit gesichert positiv für Ihre neue Kapitalanlage.

Neuss (Innenstadt)
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