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Einfamilienhaus auf 2 Etagen, 2 Stellplätzen ruhig und doch zentral

31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover) 31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover) Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
367.050 € 
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
367.050 € 
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
367.050 €
Preis/m²
2.122 €

Online-ID: 2tdjg4n
Referenznummer: 7115DWU4

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1999

  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet

Bezug: Nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 166,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 31.01.2020 bis 30.01.2030
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1999 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Das rund 288 Quadratmeter große Grundstück ist gut gepflegt. Zwei Stellplätze gehören mit zum Haus. Eine Zentral- und eine Fußbodenheizung sorgt für die benötigte Wärme.

Die rund 173 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Das Erdgeschoss bietet neben einer Küche inklusive Einbauschränken und Markengeräten, auch ein Büro, ein Bad, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Das Obergeschoss hat ein weiteres Wohnzimmer, sowie eine Waschküche, ein Kinder- und ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Das Haus ist zurzeit für 900 Euro kalt vermietet, kann jedoch auch zur Eigennutzung gekauft werden.

Lage

31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover)

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Rund 20 Kilometer östlich von Hannover sind etwa 24.000 Einwohner zu Hause. Lehrte punktet mit einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage des Ortes. Die unmittelbare Anschlussstelle an die Bundesautobahn A2 und die ideale Eisenbahnverbindung in Richtung Hannover und Braunschweig bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Zugehörigkeit zum Großraum Hannover und die kurze Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis in die Hauptstadt Niedersachsens erhöhen noch die Attraktivität von Hämelerwald.

Mit der Errichtung des Altenheims auf dem ehemaligen Gelände des Sportplatzes Ortsmitte stellt sich ein neues Zentrum für den Ort dar. Rund um das Altenheim sind bereits der Wochenmarkt und der jährliche Weihnachtsmarkt zur festen Einrichtung geworden. Dass die Bürgerinnen und Bürger mit Dingen des täglichen Bedarfs ausreichend versorgt werden, ist durch drei Supermärkte, Bäckerei und Schlachterei, sowie weitere Geschäfte gewährleistet. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine IGS.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteils Hämelerwald im Osten von Lehrte in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel. Die direkte Umgebung ist von viel Grün und Altbauten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf finden sich im unmittelbaren Umfeld. Des Weiteren finden Sie ein Krankenhaus, sowie eine Grundschule in der Nähe. Über Bus und Zug besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Hämelerwald Starenweg | ca. 5 Gehminuten
Zug | Hämelerwald | ca. 10 Gehminuten

Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover)
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