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Architektenhaus in gehobener Lage von Lahr

77933 Lahr , Schwarzwald 77933 Lahr , Schwarzwald Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
580.000 € 
Kaufpreis
253,85 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
889 m²
Grundstücksfl. (ca.)
580.000 € 
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6
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889 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
580.000 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tdbp42
Referenznummer: 0074-19 (1/184)

Villa
Baujahr: 1969

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • frei
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das massive Architektenhaus wurde ursprünglich 1969 erbaut und bietet heute eine große Wohneinheit mit 4,5 Zimmern im Obergeschoss samt Küche und Badezimmer.

Auf Grund der Hanglage ist es möglich aus dem Obergeschoss ebenerdig den großzügigen Garten mit Sonnenterrasse und 2 Gartenhäuschen zu betreten, bzw. nach vorne zur Straße hin den großzügigen Balkon mit seiner grandiosen Aussicht zu nutzen.

Im Erdgeschoss, welches über einen separaten Eingang betreten werden kann, befindet sich ein großes Gästezimmer, der Indoor-Pool sowie Technik- und Heizraum. Nach vorne zur Straße hin befindet sich hier auch eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Poolanlage war leider defekt und wurde ausgebaut und das Wasser abgelassen. Die bauliche Einrichtung ist aber vorhanden und intakt, so dass der Pool auch gerne wieder betrieben werden könnte.

Das Dachgeschoss dient aktuell nur als Speicher und ist aktuell auch nur über eine Ausziehleiter zugänglich. Mit leichten Umbaumaßnahmen könnte das Dachgeschoss aber über eine Treppe erreicht und somit vollständig ausgebaut werden.

Zur Immobilie selbst gehört eine große Doppelgarage mit direkter Verbindung zum Haus.

Eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung bringt monatlich ca. 400,- €

Die Öl-Zentralheizung erhielt 1992 einen neuen Brenner.

Teilweise wurden alte Fenster und Balkontüren bereits durch moderne und hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht. Die großen Fenster zum Balkon hin wurden lediglich die Glasscheiben getauscht, da die Mahagoni-Holzfensterrähmen in einem sehr guten Zustand sind und erhalten bleiben sollten.

Die Wohnräume im Obergeschoss wurden erst kürzlich renoviert und weiß gestrichen.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Garagenstellplätze

Das Architektenhaus steht in einer Anhöhe von Lahr und befindet sich in der letzten Hausreihe vor dem Ortsende, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Dennoch sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt von Lahr.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen aller Art vor Ort für Sie vorhanden.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Lahr , Schwarzwald
(3,5)
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