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Insel Ærø: Romantischer Dreiseithof mit Reetdach

5970 Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, saniert, Einbauküche, Dielenboden
265.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
4.585 m²
Grundstücksfl. (ca.)
265.000 € 
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170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
4.585 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
265.000 €

5,95% inklusive Mehrwertsteuer

Online-ID: 2tczy4d
Referenznummer: 1471

2 Geschosse
Baujahr: 1890

  • Zustand: saniert, teilsaniert
  • nicht unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1890
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 22.09.2016 bis 22.09.2026
  • Haustyp: Massivhaus
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, errichtet ca. 1890, befindet sich im nördlichen Teil der Insel Ærø, nur wenige Autominuten von der kleinen Hafenstadt Søby Ærø entfernt.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.585 m², die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Es handelt sich um eine U-förmig konzipierte Dreiseithofanlage, im Zentrum der Wohnteil, angeschlossen jeweils die Wirtschaftsbereiche.

Der Wohnteil wurde umfangreich saniert und modernisiert, das komplette Dachgeschoss bietet noch weiteres großes Ausbaupotenzial. Eine Sanierung, bzw. Erneuerung des Reetdaches ist zu berücksichtigen (Kostenvoranschlag liegt vor).

Die weiteren Gebäudeflächen dienen/dienten als Werkstatt, Galerie/Ausstellungsraum, Stall und Garage, welche bei Bedarf auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden können.
Es erwartet Sie eine romantische und urwüchsige Hofstelle, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft.


Aufteilung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, angeschlossen eine geräumige Wohnküche mit Zugang
zum Hauswirtschaftsraum. Zudem weitere 3 Zimmer, ein großes Duschbad und ein separates WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve und ist bereits über die Diele im EG, mit einer Massivholztreppe erschlossen.

Das Obejekt bietet, insbesondere bei weiterem Ausbau, vielfältige Nutzungsoptionen- Wohnen und Gewerbe, Mehrgenerationenwohnsitz etc. Energiebedarfsausweis: Energieklasse E.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Die Provision ist fällig und verdient nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717, Bremen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

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- Immobilienbewertung
- Planung und Baubegleitung

Lage

5970 Ærøskøbing

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten.

Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland.

Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

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